Storico mulino ad acqua perfettamente ristrutturato nelle sue componenti architettoniche ed idrauliche, funzionante e produttivo, meta di visite culturali per la sua unicità, immerso in una cornice naturale di montagna ricca ed incontaminata; la proprietà si compone di un fabbricato adibito a mulino, altro fabbricato adibito a magazzino ancora da ristrutturare e provvisto di progetto approvato anche per ampliamento, ottimi terreni seminativi circostanti con una superficie di 23.800 mq, tutti recintati con requisiti anti predatori (lupo). Siamo a Balze in comune di Verghereto (FC).
Il mulino si articola su quattro piani complessivi, un ampio lago di riserva idrica, una tradizionale loggetta dotata di forno a legna; è in pietra a vista ed ha una superficie commerciale di circa 230 mq.
Si colloca entro una piccola valle, ai piedi della ridente cittadina turistica di Balze di Verghereto, a 1035 m di quota, circondato da terreni fertili e produttivi, entro un paesaggio naturale montano frizzante e luminoso, isolato ed in assenza di apprestamenti industriali o residenziali, riparato dai freddi venti settentrionali, presenta un microclima mite e gradevole.

Il fabbricato è stato ristrutturato con criteri conservativi ed i suoi impianti mossi da energia idraulica funzionano perfettamente. Attende ansioso la coltivazione sui terreni circostanti di cereali biologici alternativi quali orzo, segale, avena, miglio, farro e grano saraceno, per poter perpetuare la sua antica funzione e produrre ottime sane farine da impiegare nel ristorante che la struttura è fortemente chiamata a creare a favore di una clientela esigente e consapevole che potrebbe essere ospitata nell’adiacente ampio fabbricato ancora da ristrutturare, di circa 420 mq su tre piani.

Altra ottimale destinazione economica potrebbe essere rappresentata da agriturismo, country house, centro wellness, centro ippico o centro culturale museale delle attività contadine, considerata la qualità naturale dei luoghi, la capacità evocativa del paesaggio appenninico, la ricchezza delle acque e dei suoli uniti alla rinomata tradizione turistica del luogo; inoltre, con modesti adeguamenti, il mulino ha capacità di produzione di energia elettrica pulita per le proprie esigenze e per l’immissione in rete.
L’intera proprietà è recintata con robusta rete metallica anti predatori (lupo).

BALZE DI VERGHERETO, incastonata ai piedi di una falesia rocciosa, è località turistica estiva ed invernale rinomata per il suo paesaggio montano, per la presenza delle celebrate Sorgenti del Tevere e per l’attrattiva delle vicine piste da sci del Monte Fumaiolo; vanta la presenza di numerosi alberghi, bar, ristoranti ed attività commerciali in favore del consistente e costante flusso turistico annuo.

L’area si colloca strategicamente ai confini di quattro diverse regioni, Romagna, Toscana, Marche ed Umbria; origina tre corsi d’acqua importanti quali il Tevere , il Marecchia e il Savio.
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