Vendesi immobile a reddito, interamente locato, a Ribera (AG)

L’immobile, realizzato intorno agli anni ‘90, è un edificio rettangolare isolato su tutti e quattro i lati, posizionato centralmente all’interno di un’ampia area esterna di pertinenza, di forma rettangolare. Quest’ultima, recintata su tre lati e completamente asfaltata, presenta due cancelli di accesso carrabile in via Bellini n. 16A e 16B, sullo stesso livello di quello stradale. L’area è in pendenza con la parte più alta nell’unico lato di accesso. Il compendio immobiliare confina da un lato con via Umbra e dall’altro con una palazzina adibita a comando dei Carabinieri. L’immobile si eleva con tre piani fuori terra, ovvero è composto da un piano parzialmente seminterrato, da un piano terra, un primo piano e da una copertura piana praticabile. All’interno del fabbricato, il collegamento verticale tra i piani è reso possibile unicamente da un corpo scala posizionato ad angolo dell’impianto planimetrico rettangolare, su cui è stata installata un’antenna per gli apparati telefonici realizzata con una struttura in ferro in traliccio reticolare. La distribuzione degli spazi è riconducibile schematicamente a tre diverse tipologie funzionali : a)al piano seminterrato, una zona tecnica divisa in vari ambienti, una affianco di grandi dimensioni, senza divisioni interne e dotata di saracinesca . b)al piano rialzato, vari locali tecnici distribuiti ai lati di un lungo corridoio centrale; c)nel primo piano, un unica ampia sala ed un altro ambiente di più ridotte dimensioni. Il piano seminterrato non è collegato internamente con i piani sovrastanti. L’area esterna è divisa internamente da una grata di recinzione per distinguere l’accesso al piano seminterrato al civ.16 B, da quello degli altri piani al civ.16A. Gli spazi interni sono così utilizzati: al piano seminterrato, il refettorio, i servizi igienici, i magazzini, gli uffici e la grande autorimessa. Al piano terra, i locali tecnici della centrale telefonica – il permutatore telefonico – il locale batterie – la stazione energia, la sala per il gruppo elettrogeno e gli uffici con acceso solo dall’esterno del fabbricato. Al primo piano, un’ampia sala dedicata esclusivamente alle apparecchiature della centrale telefonica. I prospetti esterni sono caratterizzati dalla messa in vista dell’orditura strutturale in c.a., dalle tamponature dei muri perimetrali, dal cornicione aggettante che corre lungo il perimetro del piano di copertura, dal “torrino” del corpo scala su tre livelli . Esternamente il complesso immobiliare mostra un sufficiente stato di conservazione, così come lo stato d’uso degli impianti.

Canone di locazione: € 43.729 annui.
Inizio locazione: 1/03/2006
Durata Contratto: 9+6

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