Azienda agricola composta di 16 ettari di terreno boschivo, 9 ettari a pascolo e 4 di seminativo ben accorpati, quindi un casale abitabile di 300 mq ed un rustico di 120 mq da rimettere, centrali al terreno in zona collinare ed in area incontaminata di pregio naturalistico in comune di Galeata FC. Strada esclusiva di accesso, location isolata e di sicura privacy. Se ne cede il solo capitale fondiario.

I terreni si collocano in collina, a 500 m. di altitudine, presentano boschi cedui, maturi, in declivio ma ben accessibili per il taglio periodico, con essenze miste appenniniche prevalentemente di quercia, acero e carpino; pascoli in declivio ben drenati e ben esposti; seminativi semipianeggianti con una buona esposizione e fertilità; la zona ha vocazione a tartufo; disponibili idonee vie di comunicazione interne di agevole percorribilità in tutto il fondo.

Il clima della zona è continentale pur senza particolari asprezze stagionali, di piovosità media e buona insolazione.

I principali mercati dei dintorni sono costituiti dalle cittadine di Galeata, Civitella di Romagna, Santa Sofia, Rocca San Casciano, Predappio e Meldola; i maggiori centri di Forlì e Cesena distano circa 35 km.

Il poderoso casale in pietra di 300 mq di antica costruzione completa la proprietà; il fabbricato si presenta squadrato e con linee architettoniche essenziali, ha solai con robuste travature in legno a vista integre, tetto in coppi tradizionali, un piano seminterrato a cantina e laboratorio, un piano terra ed una mansarda abitabili con finiture datate. Classe energetica G.
Il rustico adiacente in pietra a vista, 120 mq, è diruto e richiede completa ristrutturazione interna ed esterna .
La location ha una vista incantevole sui boschi, coltivi e pascoli di proprietà, sulla valle e sul paesaggio appenninico circostante, articolato, originario, incontaminato e non antropizzato, ove la natura prevale sulla civiltà. Accesso esclusivo con strada privata

La proprietà costituisce un’ottima possibilità di residenza e se ne potrebbe propone una destinazione economica quale azienda che possa approfittare delle agevolazioni e contribuzioni pubbliche; che si giovi del pregio paesaggistico del luogo per condurre un’attività complementare ed integrativa con reddito da AGRITURISMO; o che ponga in essere la PRODUZIONE DI ENERGIE ALTERNATIVE quali il fotovoltaico, l’eolico e le biomasse per l’autosufficienza energetica e per la rivendita del surplus al gestore nazionale; o che abbia la fantasia ed il coraggio di attivare allevamenti alternativi di pregio e di nicchia quali quelli di ALPACA o di SUINI DI CINTA SENESE allo stato brado; o che osi la produzione di CEREALI ALTERNATIVI quali la segale, il farro, l’avena ed il miglio; o che si avventuri nella gestione di un CENTRO DI ADDESTRAMENTO E RIEDUCAZIONE per i migliori amici dell’uomo – i CANI - in cui vi sia disponibilità ricettiva di ALLOGGIO ANCHE PER GLI UMANI che li accompagnano e che li