Prestazione energetica immobile: G, >175 kWh/ mq Annuo

Ottocentesco casale situato a breve distanza da Paciano, uno dei borghi piu' belli d'Italia, tra le dolci colline che circondano il Lago Trasimeno. Il casello A1 di Chiusi e' a circa 15 minuti di auto.
Villa Mazzarelli si trova all'interno di un grazioso agglomerato rurale; e' ideale per chi vuole una casa totalmente indipendente ma non isolata.

Il terreno privato, di 2500 mq circa, e' interamente recintato e comprende uno spazio curato a giardino, un orto, una vigna e un oliveto, oltre alla piscina.

Il casale e' stato integralmente ristrutturato negli anni 2005-2006, con grande gusto e ricerca dei dettagli. Ove possibile, le caratteristiche originali sono state conservate.
Al piano terra i solai sono a volticine di mattoni antichi, al piano superiore sono a travi e pianelle. Tutti i pavimenti sono in cotto, in molti punti originale.
Il vespaio areato, oltre agli obbligatori interventi di consolidamento sismico, rendono gli ambienti molto salubri ed assolutamente privi di umidita'.

Il casale si sviluppa su due livelli indipendenti e ben si presta anche a due nuclei familiari.
Al piano terra si trova un appartamento per ospiti con soggiorno, cucina, camera e bagno, oltre ad un grande open space attualmente adibito a studio/atelier, eventualmente unibile a questo. Il resto del piano terra contiene una spaziosa lavanderia con bagno, una cantina ed un locale rimessa.
Al piano terra vi e' inoltre uno splendido porticato per sedersi o mangiare all'aperto.
Il primo piano e' invece suddiviso in: salottino/biblioteca, 2 camere matrimoniali, di cui una con grande camera guardaroba, studio/cameretta, grande cucina/sala da pranzo con camino, 2 bagni (uno grande con vasca da bagno), ampio terrazzo con tavolo e sedie.
All'esterno, vi e' una camera per gli ospiti ricavata nell'annesso di 50 mq, che ospita per la parte restante ripostigli e magazzini. Sono possibili ampliamenti.

Tel. 0756079230
Tel. 0756309859
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