Rustico via Campomarzio 19, Pero, Varazze

Nelle immediate alture di Varazze, in Località Campomarzio 180-200 mslm, in un contesto tranquillo, riservato, soleggiato e panoramico, privati propongono rustici e progetti per la realizzazione di abitazioni mono o bifamigliari, immersi negli ulivi a soli 5 minuti dalle spiagge di Varazze, indipendenti e con giardino e boschetto privato con esposizione in pieno SUD. Progetti personalizzabili secondo le proprie necessità abitative. Su richiesta si possono fornire capitolati e relativi prezzi e tempi di realizzazione. La proprietà si presta a molteplici alternative ed è frazionabile. Risulta preferibile un unico interlocutore per l'intera proprietà anche se si tratta potenzialmente di 3 UNITA' ABITATIVE DISTINTE.
Ecco il dettaglio dei progetti BORGO BACI
A) Piano casa LR 49/2009 demolizione (con ampliamento) del rustico esistente per nuova Villetta Bifamiliare (oppure monofamiliare) su due piani con Box, porticati, cantine, magazzini, taverna, spazi verdi privati e indipendenti, con scorcio vista mare. Terreno panoramico circostante su tre fasce di circa 1400 mq. interamente esposto a Sud. Terreno e progetto approvato €80.000 cad unità. Possibilità di usufruire Ecobonus 110% o altri incentivi fiscali per la ristrutturazione.

B) Annessa foresteria su un piano (o due) di circa 80 mq oltre a piano interrato per cantina, taverna, box, magazzino., sottotetto. Questo progetto è realizzabile in applicazione alla L.R. 49/2009 "piano casa" con la "sostituzione edilizia " del grande vecchio fienile in legno (vedi foto). Tale nuova volumetria non interferisce con il rustico esistente se non per la comune strada di accesso o potrebbe essere utilizzata per un ulteriore ampliamento della villa bifamiliare. Questo volume è eventualmente acquistabile per essere spostato su altri terreni edificabili ma privi dei necessari indici di edificabilitá.

C) ALTERNATIVA: Ristrutturazione rustico esistente A) Il prezzo di vendita esposto si riferisce a questa soluzione. Posizione panoramica e parziale vista mare, su 2 piani più cantina 200 mq complessivi con ampliamenti cambio destinazione d'uso pollai e tettoia/pergola (ulteriori 50 mq circa) cui si riferiscono le allegate foto panoramiche. 4 camere, 3 bagni, 2 cantine, soggiorno, cucina ripostiglio, 3 magazzini, 1 pergolato. Idoneo per camera e bagno separati per uso B&B. Disponibile il capitolato completo per i lavori di ristrutturazione.
Il progetto complessivo quindi è potenzialmente idoneo alla realizzazione di 3 unità abitative distinte o una villa molto grande unifamiliare o bifamiliare.
I mappali di terreno sono suddivisi in: uliveto, bosco ceduo, frutteto irriguo, seminativo arborato irriguo, prato.
Nel terreno adiacente in vendita villetta bifamiliare ristrutturata e immediatamente abitabile, uno dei due appartamenti con opzione RENT TO BUY.