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Interno appartamento
Mappa
Camera da letto
Facciata
1/10
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Villa unifamiliare Sp85, Torchiarolo

TorchiaroloSP85
€ 900.000
5+ locali
376 m²
3+ bagni
Lusso
No Ascensore
Balcone
Terrazzo
Arredato

Nota

Annuncio aggiornato il 07/02/2025
Descrizione

riferimento: EK-111562627

Tenuta con paddock e piscina

Per gli amanti dei cavalli, una tenuta di campagna di recente costruzione, inserita in un contesto agricolo di produzione di ulivi e allevamento di cavalli a pochi km dal mare e situata proprio a metà strada tra Brindisi e Lecce. Appunto per la sua metratura importante, circa 350 mq interni e 10.000m2 di giardino recintato, la casa è organizzata in maniera ottimale tra zona interna e zona esterna. Tutte e due vivibili allo stesso modo e con gli stessi comfort per momenti di relax immersi nella campagna salentina.
La casa serve al primo piano tramite scala, due abitazioni speculari completamente autonome che possono accogliere sino a 6/8 ospiti. Queste due abitazioni hanno rispettivamente sia la cucina che il bagno e una terrazza belvedere.
L’immobile presenta un’ampia zona giorno che comprende sia la cucina che la zona living le quali collegano, con una comoda finestra scorrevole, il patio esterno completamente arredato. Questo corpo centrale è luminoso e accogliente anche d’inverno grazie alla presenza di un camino su misura. A completare la zona giorno, posizionato dietro il camino, c’è uno studio funzionale per l’amministrazione dell’azienda agricola.
La zona notte è situata sul lato ovest e dispone di due camere da letto matrimoniali con un grande bagno a doppi lavandini e una doccia esterna. Questa zona è collegata da un corridoio che affaccia sul patio esterno e collegato al salotto.
L’immobile è inserito in un ettaro di terreno protetto da un muro di pietra in cui è presente un garage per le macchine agricole, un paddock per i cavalli con quattro box disponibili e una piscina esterna. La zona paddock è ideale per la doma dei cavalli e per diverse attività equestri. In particolare, dalla tenuta, è possibile cavalcare tra gli ulivi e raggiungere il mare in pochi km.
I tre ettari al di fuori del muro di cinta sono destinati alla coltivazione degli ulivi per la produzione di Olio Extra Vergine. Gli alberi presenti sono giovani e resistenti al batterio della Xylella.
La versatilità della struttura, appunto per i due appartamenti al primo piano, un appartamento del custode indipendente ma accorpato alla parte Est, quattro box per cavalli con rispettivo paddock, un garage con pannelli solari e una piscina esterna, può garantire un ritorno dell’investimento nel lungo periodo perchè gode di tutti i permessi per attivtà agro-turistiche.
In totale ci sono 5 camere da letto con rispettivi bagni ma, cosa più interessante, 5 cucine indipendenti e un BBQ esterno. La privacy tra affittuari al primo piano e proprietari al piano terra è perfetta anche per il valore degli infissi vetro camera e lo spessore delle pareti.
La proprietà garantisce una vita di campagna anche se molto vicina a tutti i servizi offerti dal paese di Torchiarolo.
Caratteristiche
Tipologia
Villa unifamiliare | Intera proprietà | Classe immobile signorile
Contratto
Vendita
Piano
Piano terra
Piani edificio
1
Ascensore
No
Superficie
376 m² | commerciale 39.091 m²
Locali
5+
Camere da letto
6
Cucina
Cucina abitabile
Bagni
3+
Arredato
Balcone
Terrazzo
Box, posti auto
1 in box privato/box in garage, 4 in parcheggio/garage comune
Riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a solare
Climatizzazione
Autonomo, freddo/caldo
Altre caratteristiche
  • Armadio a muro
  • Caminetto
  • Esposizione esterna
  • Impianto di allarme
  • Infissi esterni in doppio vetro / PVC
  • Porta blindata
  • Cancello elettrico
  • Impianto tv centralizzato
Dettaglio superficie

Abitazione

Piano
Piano terra
Superficie
376,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
376,0 m²

Terreno

Piano
Piano terra
Superficie
37.715,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
37.715,0 m²

Giardino

Piano
Piano terra
Superficie
10.000,0 m²
Coefficiente
10%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
1.000,0 m²
Informazioni sul prezzo
Prezzo
€ 900.000
Prezzo al m²
2.394 €/m²
New
Dettaglio dei costi
Spese condominio
Nessuna spesa condominiale
Efficienza energetica

Consumo di energia

91.26 kWh/m² annoC

Planimetria
pln 1
pln 2
pln 3
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    +7 foto
    Mutuo
    Durata del mutuo

    Rata da € 2.545 al mese

    € 270.000 (30%)

    € 630.000 (70%)

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