Casale Strada Castelmerlino 7, Alfiano Natta

Immerso tra le colline luminose del Basso Monferrato, a soli 20 minuti da Asti, questo casale di fine ’800 in pietra originale unisce autenticità architettonica, ampie metrature e qualità paesaggistica.

La proprietà è composta da due abitazioni indipendenti, con possibilità di ricavare un’ulteriore piccola unità autonoma, e da un fienile tipico di pregio libero su quattro lati, inseriti in un insieme unitario armonico con porticati e parco ornamentale con vista aperta a sud, sud-est ed est.

L’immobile è stato oggetto di ristrutturazione interna e di un attento restauro conservativo con pietra a vista originale nel 2007, oltre a ulteriori opere di mantenimento e migliorie dal 2020 a oggi. Le unità risultano pienamente funzionali, immediatamente abitabili o locabili, senza necessità di interventi.

All’esterno, un parco privato di circa 5.000 mq comprende un giardino ornamentale e un frutteto, con privacy e continuità paesaggistica. Due grandi porticati vivibili e un ampio terrazzo panoramico completano gli spazi esterni.

La richiesta è di Euro 449.000.
La vendita non è orientata a trattative basate su sconti per ristrutturazioni o miglioramenti soggettivi.
La visita è indicata per chi valuta l’immobile per ciò che è oggi: funzionale, definito, correttamente documentato e pienamente commerciabile.

Composizione
– Due unità abitative indipendenti, accatastate separatamente, di circa 220 mq e 270 mq calpestabili, eventualmente unificabili
– Possibilità di realizzare una terza piccola unità autonoma
– 18 locali complessivi
– 6 bagni (di cui uno esterno di servizio)
– Fienile tipico libero su quattro lati
– Due porticati e terrazzo panoramico
– Giardino ornamentale (circa 400 mq) e frutteto (circa 200 mq)
– Parco panoramico privato di circa 4.500 mq

Caratteristiche
– Posizione dominante, privacy e panorama
– Vista su Penango, Calliano, Castell’Alfero e Tonco
– Atmosfera da piccolo borgo privato
– Ideale come residenza principale, casa vacanza o progetto culturale/ricettivo

Informazioni
– Documentazione completa (Catasto, impianti, RRE, APE, CDU)
– Collegamenti: TO Caselle 55'; MI Malpensa 1h25’; MI Linate 1h30’
– Reputazione Airbnb consolidata: Superhost, 5 stelle, “Più amati dagli ospiti”
– Recensioni visibili su airbnb (punto) com / h / castelmerlino