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Bagno 2
Bagno 2
ASCENSORE/MONTACARICHI
ASCENSORE/MONTACARICHI
ASCENSORE/MONTACARICHI
SCALA INTERNA
DETTAGLIO
SCALA INTERNA
DETTAGLIO
DETTAGLIO
BALCONE
BALCONE
BALCONE
AREA ESTERNA
AREA ESTERNA
AREA ESTERNA
AREA ESTERNA
FACCIATA
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Palazzo - Edificio in Vendita

PescaraPorta NuovaViale Gabriele D'Annunzio
€ 1.900.000
5+ locali
1.064 m²
3+ bagni

Nota

Annuncio aggiornato il 07/01/2025
Descrizione

riferimento: EK-113346215

PALAZZINA PESCARA PORTA NUOVA

Situata nella vivace zona di Porta Nuova a Pescara, questa prestigiosa palazzina in stile "Liberty" con destinazione direzionale/commerciale si presenta come una unica opportunità per coloro che cercano un immobile di prestigio in una delle zone più strategiche e dinamiche della città. L'edificio si sviluppa su quattro livelli, per una superficie complessiva di 1064 metri quadrati oltre ad area esterna di proprietà con posti auto su cui insiste un locale rimessa/garage di circa 70 mq. I locali commerciali posti al piano terra ed al piano primo sono locati, agli "Uffici di Riscossione Agenzia delle Entrate" con una interessante rendita annuale con scadenza di contratto alla data del 31 Gennaio 2028. Lo stato di conservazione è molto buono, grazie alla ristrutturazione effettuata ad inizio anni novanta e ai continui interventi di manutenzione. Il piano terra ed il piano primo attualmente locati, sono collegati internamente da una scala centrale a vista molto rappresentativa, oltre che da scala di servizio e relativo montacarichi/ascensore. Il piano secondo attualmente presenta due unità immobiliari ad uso ufficio, ciascuna dotata di servizi. Il terzo e ultimo piano con destinazione commerciale è un grande open space con illuminazione dal tetto. La superficie di quest'ultimo piano dove c'è la predisposizione per i servizi igienici è di circa 250 mq di cui 160 mq come locale commerciale e i restanti 90 mq come locali di sgombero. Il contesto, sulla strada principale, offre una visibilità ottimale per qualsiasi tipo di attività commerciale/professionale. Completano la proprietà uno spazio esterno completamente recintato con cinque posti auto scoperti. Il sistema di riscaldamento autonomo alimentato a metano, che garantisce un'efficiente gestione delle spese energetiche. In sintesi, questa palazzina/stabile commerciale rappresenta un'occasione unica per chi desidera investire in un immobile di prestigio e dalle ampie potenzialità, in una delle zone più richieste e in crescita di Pescara.
Per info e appuntamenti contattare Massimiliano Canale al 347 4301352

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Caratteristiche
Contratto
Vendita | Immobile a reddito
Tipologia
Palazzo - Edificio | Classe immobile signorile
Superficie
1.064 m²
Locali
5+ locali, 3+ bagni
Piano
4 piani: Piano terra, da 1° a 3°
Totale piani edificio
3 piani
Posti Auto
1 in box privato/box in garage, 6 in parcheggio/garage comune
Disponibilità
Libero
Uso edificio attuale
Commerciale
Altre caratteristiche
  • 1 balcone
  • Esposizione esterna
  • Infissi esterni in doppio vetro / metallo
Dettaglio superficie

Magazzino - Deposito

Piano
Piano terra
Superficie
75,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
75,0 m²

Negozio - Locale commerciale

Piano
Piano terra
Superficie
179,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
179,0 m²

Negozio - Locale commerciale

Piano
1
Superficie
254,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
254,0 m²

Ufficio o Studio

Piano
2
Superficie
111,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
111,0 m²

Ufficio o Studio

Piano
2
Superficie
143,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
143,0 m²

Negozio - Locale commerciale

Piano
3
Superficie
254,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
254,0 m²

Piazzale

Piano
Piano terra
Superficie
240,0 m²
Coefficiente
20%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
48,0 m²
Informazioni sul prezzo
Prezzo
€ 1.900.000
Prezzo al m²
1.786 €/m²
New
Efficienza energetica
  • Anno di costruzione

    1900
  • Stato

    Buono / Abitabile
  • Riscaldamento

    Autonomo, a radiatori, alimentato a gas
  • Climatizzatore

    Autonomo, freddo/caldo
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Mutuo
Durata del mutuo

Rata da € 5.373 al mese

€ 570.000 (30%)

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