Capannone in Vendita

In una delle aree artigianali più interessanti di Ferrara, a breve distanza dal centro e dagli accessi autostradali, proponiamo in vendita un moderno complesso composto da tre capannoni indipendenti con terrazze private e terreno edificabile, inseriti in un contesto tranquillo e ben collegato.
Gli immobili, attualmente allo stato grezzo, sono già predisposti per luce, acqua, gas metano, telefono, sistema fognario con doppia vasca biologica e raccolta acque piovane.
La struttura è antisismica e certificata, con pavimentazione interna ed esterna già livellata, pronta per la finitura.
Ogni capannone si sviluppa su due livelli con una superficie lorda di 595 mq e una terrazza privata di 140 mq.
Le altezze interne variano da 4,40 m per i magazzini, a 3 m per soppalchi e uffici.
L’immobile è destinato a uso artigianale e si presta a numerose configurazioni: è possibile realizzare alloggi per custodi o mini appartamenti fino a 150 mq per ogni unità. Non è consentito l’uso industriale. La concessione edilizia è valida fino ad agosto 2026.
Gli oneri urbanistici per l’attività artigianale sono già stati interamente versati. In caso di trasformazione in altre destinazioni (ad esempio uso commerciale), sarà necessario integrare solo la quota differenziale.
Prezzi singole unità:
Capannone A (fronte strada): € 410.000 + IVA
Capannone B: € 380.000 + IVA
Capannone C: € 390.000 + IVA
Terreno adiacente di 1.150 mq (uso piazzale o parcheggio): € 165.000 + IVA
Prezzo totale per l’intero complesso:
➡️ € 1.250.000 (anziché € 1.345.000) – Soluzione ideale per investitori o imprese multisede
Una soluzione flessibile, modulare e personalizzabile, adatta a imprese artigiane, studi professionali, showroom e operatori del settore tecnico-produttivo che cercano spazi moderni in posizione strategica
La zona è caratterizzata da un contesto prevalentemente misto artigianale-abitativo, dove circa il 90% delle attività presenti integra anche una componente residenziale. Questo rende l’area ideale per attività che richiedano sia spazi operativi che ambienti dedicati alla gestione, alla rappresentanza o alla permanenza del personale.