Palazzo - stabile all'asta via Gran Priorato di Malta, Capua

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Descrizione dell'immobile
Palazzo delle Cento Persone, situato nel cuore del centro storico di Capua, all'angolo tra Via Gran Priorato di Malta e Via Seggio dei Cavalieri, rappresenta un'opportunità di investimento unica. Questo prestigioso edificio storico, risalente al XVI secolo e con rimaneggiamenti settecenteschi, offre una fusione perfetta tra architettura nobiliare e potenzialità di riqualificazione moderna.
L'immobile si sviluppa su sei livelli, articolati in un grande blocco rettangolare orientato est-ovest, servito da tre scale principali e numerosi collegamenti verticali interni. Esso comprende 43 unità immobiliari, distribuite su circa 5403,55 mq di superficie lorda. La corte interna, tipica delle dimore storiche, e la presenza di elementi architettonici di pregio, come il portale d’ingresso di ispirazione catalana e i balconi con decorazioni in stucco, conferiscono un fascino senza tempo alla struttura.
L’immobile è vincolato dal Ministero per i Beni Culturali e richiede lavori di restauro e completamento degli impianti (elettrico, idraulico e di riscaldamento), nonché interventi di manutenzione straordinaria sulle facciate e sugli interni.
Dati catastali
L'immobile è censito al N.C.E.U. del Comune di Capua con i seguenti dati catastali:

Foglio: 52
Particella: 775
Subalterni:

Sub 1 (Piano T-1, Categoria A/4, 5 vani)
Sub 2 (Piano T, Categoria C/1, 15 mq)
Sub 3 (Piano T-1, Categoria A/2, 6 vani)
Sub 4-43: Varie categorie e consistenze distribuite sui sei livelli (vedi elenco dettagliato in perizia)&8203;

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(Allegato 06_Autorizzazi…)(PERIZIA_04.2023_signed)

Dettaglio delle superfici:

Piano terra: 11 locali catastali (730,50 mq), androne d’ingresso e corte comune
Piano ammezzato: 779,80 mq, 8 residenze
Primo piano: 751,00 mq, 8 residenze
Secondo piano: 776,60 mq, 7 residenze
Piano sottotetto: 709,40 mq, 7 residenze
Piano soppalcato: 57,80 mq (1 residenza)

Caratteristiche principali:

Superficie lorda fabbricato: 5403,55 mq
Superficie utile netta: 5403,55 mq
Superficie non residenziale (androne, cortile, vano scala): 717,45 mq
Superficie pertinenziale lorda: 587,80 mq (PERIZIA_04.2023_signed_…)(PERIZIA_04.2023_signed)&8203;

Potenzialità di utilizzo
L'immobile si colloca in Zona A – Centro Storico e il Piano Urbanistico Comunale (PUC) prevede per questa zona il
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