Cascina 15930 m², Rosignano Monferrato

Splendida tenuta agricola a due passi dal Comune di Casal Monferrato, immersa nei vigneti.
Il territorio è protetto come sito dall'UNESCO ed è inserito nei “paesaggi vitivinicoli del Piemonte: Langhe - Roero e Monferrato”.

Sono compresi nella tenuta, due fabbricati da ristrutturare in cima ad un promontorio, con le seguenti caratteristiche:
- fabbricato principale: su due piani composto da alloggio abitabile (superficie lorda mq 180 circa), cantina, locali vari deposito, ex stalla, fienile (mq 575 circa);
- fabbricato secondario: porticato chiuso a un piano uso deposito attrezzi agricoli (mq 175 circa).

I tetti sono in buono stato, ristrutturati nel 1999.

Possibilità di richiedere il cambio d'uso a residenziale e/o ricettivo.

La soluzione si presta come ottima residenza per famiglie e/o possibilità di investimento e/o conversione in appartamenti e/o stanze.
Si ipotizza la realizzazione di circa 10/12 bilocali grandi.

La tenuta inoltre comprende una superficie di circa 15 ettari totali, di cui 10 ettari circa coltivati a vite e 5 ettari circa coltivati a seminativo, (comprensivi di n. 2 pozzi idrici) circondati su tre lati da strade provinciali e comunali.

Gli impianti vitigni sono stati allestiti nel 2003 e 2011 a grignolino (3,45 ettari), barbera (2,30 ettari), pinot nero (1,52 ettari), chardonnay (1,59 ettari), bonarda (1,00 ettari).
Possibile produzione di circa 80.000/100.000 bottiglie all'anno.

Si segnala che la proprietà è liberi da ipoteche o vincoli vari.

Attualmente i fabbricati ed i terreni sono locati e verranno liberati al rogito (massimo entro novembre 2025).

RICHIESTA a corpo: 750.000 euro.

Per maggiori infos, prego contattare Maria Clara Dotti:
+393288011790
dotti@8realestate.it