Rustico via Grotti, Poggio Nativo

Descrizione generale dell'immobile

Fabbricato su due livelli allo stato rustico, in posizione dominante e panoramica, con terreno ad uliveto e frutteto completamente recintato. A mio modesto parere, la fa da padrone il meraviglioso terrazzo che affaccia sulla vallata e l'imponente finestra che dall'abitazione da sul terrazzo stesso.

Il piano seminterrato, visto l'andamento del terreno, può essere considerato a tutti gli effetti un piano terra perché quasi completamente tutto fuori livello del terreno ed a protezione del quale è stata realizzata una intercapedine ampia, solida e che rende l'unità immobiliare completamente isolata dal terreno.

Descrizione degli ambienti

Essendo tutto allo stato rustico, chiaramente è personalizzabile come meglio si preferisce: si può spaziare dal realizzare due unità immobiliari distinte ad una divisione zona giorno al piano seminterrato e zona notte al piano terra, fino a concepire una unica unità immobiliare (collegabile internamente dal vano scala già predisposto) divisa in accessori al piano seminterrato (taverna, bagno, studio, garage, cantina...) e abitazione vera e propria al piano terra.

Piano seminterrato : realizzabile un'ampia taverna con cucina a vista, almeno due camere e due bagni, oltre che eventuale studio, cantina e garage. Adiacente, completa il piano seminterrato l'annesso locale tecnico (spazioso e pavimentato) dove attualmente ci sono i cassoni dell'acqua, lo spazio per la caldaia e la predisposizione di tutti i raccordi degli impianti tecnologici.

Piano terra : realizzabile un salone doppio con angolo cottura a vista e terrazzo che affaccia sulla vallata piena di uliveti, due camere matrimoniali di cui una con bagno in camera e bagno con antibagno.

Utenze e impianti

Le utenze sono facilmente collegabili alla rete comunale quella idrica, quella del gas e quella elettrica, mentre per lo scarico delle acque reflue è presente uno smaltimento privato in tecnologia regolare alle norme attuali (che comunque invitiamo a verificare prima di un eventuale acquisto).

Gli impianti, chiaramente, vanno completamente realizzati.

Infrastrutture e servizi

Il Centro Storico di Poggio Nativo e Monte Santa Maria, più o meno equidistanti, medioevali entrambi, distano circa 2 km.

A pochi minuti di automobile c'è Osteria Nuova, che si sviluppa intorno alla Strada Statale 4 (la via Salaria), dove si trovano tutti i servizi principali, quali farmacie - ristoranti - bar - supermercati - studi medici e quant'altro. A Poggio Nativo e Casali di Poggio Nativo ci sono le scuole dell'infanzia, primaria e secondaria.

A mezz'ora di macchina si raggiungono facilmente sia la città di Rieti che Roma Nord: il casello autostradale di Fiano Romano dista 20 km mentre la stazione FFSS di Fara Sabina circa 15 km.

abitazione mq 250 + terrazzo di mq 30 circa + terreno mq 7000

IMPORTANTE:
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