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Piscina
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Giardino
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Villa unifamiliare via Campagnole, Corrubbio, San Pietro in Cariano

San Pietro in CarianoVia Campagnole
€ 900.000
5 locali
328 m²
3 bagni
Lusso
No Ascensore
Terrazzo
Cantina

Nota

Annuncio aggiornato il 15/11/2024
Descrizione

riferimento: O-0002

Nuova costruzione!! Villa Claudia Augusta, vista Panoramica

Situata nella tranquilla frazione di Corrubbio, nel Comune di San Pietro in Cariano, si trova a soli 10 km dal centro di Verona (circa 15 minuti in auto) e dal Lago di Garda dista appena 18 km (circa 25 minuti in auto); questa splendida villa singola è la soluzione ideale per chi cerca una residenza esclusiva, lontana dal traffico e immersa nella natura. La posizione privilegiata offre una vista panoramica mozzafiato sui vigneti della Valpolicella, garantendo massima privacy e un contesto assolutamente riservato.
La villa sarà costruita su un terreno di circa 1000 mq, con la possibilità di realizzare una piscina privata, perfetta per godersi il panorama nelle giornate più calde. Gli spazi interni sono ampi e ben distribuiti, con una zona giorno di 60 mq che permette di separare facilmente la cucina dal soggiorno, creando due ambienti distinti e funzionali.
La zona notte si compone di 4 camere da letto: due matrimoniali, una doppia e una singola, tutte spaziose e luminose. A completare la casa ci sono 3 bagni finestrati, che garantiscono il massimo comfort. Inoltre, sono presenti ampi spazi di ripostiglio per ottimizzare lo sistemazione e la gestione degli oggetti, mantenendo la casa sempre ordinata e funzionale. Al piano terra, trovano spazio un comodo porticato panoramico, perfetto per cenare all'aperto o semplicemente rilassarsi con una vista spettacolare, e un’autorimessa doppia affiancata. La villa è inoltre dotata di una cantina per lo stoccaggio di vini o altri beni.
Dal punto di vista delle finiture, la casa è costruita con materiali di alta qualità e attenzione ai dettagli. L’isolamento termico è garantito da un cappotto in EPS grafite da 14 cm, mentre la copertura in legno con finitura a vista dona un tocco di eleganza naturale. I serramenti sono in PVC triplo vetro antisfondamento e sono dotati di zanzariere, mentre le tapparelle in alluminio sono predisposte per la motorizzazione.
Dal punto di vista energetico, la villa è dotata di un impianto fotovoltaico da 6 kW con inverter, che permette un notevole risparmio energetico. La casa è completamente indipendente dal gas grazie alla pompa di calore per la produzione di acqua calda sanitaria e climatizzazione, quindi il riscaldamento e il raffrescamento avvengono tramite un impianto canalizzato con bocchette incassate a filo parete nella zona giorno e nelle camere. Nei bagni e nei servizi sono presenti termoarredi che garantiscono il massimo comfort in tutte le stagioni.
La sicurezza non è da meno: la villa è predisposta per un impianto d’allarme perimetrale con contatti alle finestre e porte-finestre, mentre la basculante dell’autorimessa è sezionale e motorizzata per una gestione pratica e sicura.
Questa villa rappresenta una rara opportunità per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo e panoramico, con tutte le comodità moderne e una gestione energetica efficiente.
Contattaci per maggiori dettagli e per organizzare una visita!
Caratteristiche
Tipologia
Villa unifamiliare | Intera proprietà | Immobile di lusso
Contratto
Vendita
Piano
Piano terra
Piani edificio
1
Ascensore
No
Superficie
328 m²
Locali
5
Camere da letto
4
Cucina
Cucina abitabile
Bagni
3
Arredato
No
Balcone
No
Terrazzo
Box, posti auto
2 in box privato/box in garage
Riscaldamento
Autonomo, ad aria, alimentato a pompa di calore
Climatizzazione
Autonomo, freddo/caldo
Altre caratteristiche
  • Esposizione doppia
  • Fibra ottica
  • Infissi esterni in triplo vetro / PVC
  • Porta blindata
  • Cancello elettrico
  • Impianto tv con parabola satellitare
  • VideoCitofono
Dettaglio superficie

Abitazione

Piano
Piano terra
Superficie
204,7 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
204,0 m²

Box o garage

Piano
Piano terra
Superficie
42,9 m²
Coefficiente
60%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
25,0 m²

Terrazzo

Piano
Piano terra
Superficie
100,7 m²
Coefficiente
40%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
40,0 m²

Esterno

Piano
Piano terra
Superficie
75,4 m²
Coefficiente
20%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
15,0 m²

Giardino

Piano
Piano terra
Superficie
600,0 m²
Coefficiente
7%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
42,0 m²
Informazioni sul prezzo
Prezzo
€ 900.000
Prezzo al m²
2.744 €/m²
New
Dettaglio dei costi
Spese condominio
Nessuna spesa condominiale
Efficienza energetica

Consumo di energia

≥ 3,51 kWh/m² anno, edificio energia quasi zeroA4

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Mutuo
Durata del mutuo

Rata da € 2.545 al mese

€ 270.000 (30%)

€ 630.000 (70%)

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