Vista
Facciata
Facciata
Vista
Terrazzo
Balcone
Terrazzo
Balcone
Vista
Camera da letto
Terreno
Giardino
Facciata
Giardino
Balcone
Terreno
Terrazzo
Giardino
Terreno
Giardino
Salone
Giardino
Terrazzo
Vista
Balcone
Balcone
Giardino
Giardino
Giardino
Giardino
Posto macchina
Interno palazzo
Salone
Salone
Salone
Salone
Salone
Salone
Interno appartamento
Camera da letto
Camera da letto
Terreno
Salone
Camera da letto
Salone
Salone
Camera da letto
Camera da letto
Terreno
Camera da letto
Camera da letto
Camera da letto
Vista
Bagno
Bagno
Vista
Salone
Cucina
Cucina
Vista
Giardino
Altro
Vista
Facciata
Giardino
Giardino
Box auto
Interno appartamento
Terreno
Terreno
Terreno
Terreno
Terreno
Giardino
Vista
Vista
Giardino
Facciata
Facciata
Facciata
Giardino
Giardino
Balcone
Giardino
Giardino
Giardino
Giardino
Interno appartamento
Salone
Salone
Salone
Salone
Salone
Altro
Interno appartamento
Salone
Salone
Salone
Salone
Balcone
Camera da letto
Camera da letto
Bagno
Bagno
Camera da letto
Camera da letto
Camera da letto
Camera da letto
Bagno
Bagno
Cucina
Cucina
Salone
Zona
Vista
Cucina
Zona
1/117
Facciata
Facciata
map icon

Villa bifamiliare via Ruffini, Centro, Camogli

CamogliVia Ruffini
€ 1.600.000
5+ locali
265 m²
3 bagni
Lusso
No Ascensore
Balcone
Terrazzo
Parzialmente Arredato
Cantina

Nota

Annuncio aggiornato il 06/01/2025
Descrizione

riferimento: rrr

Villa 330Mq vista mare bifamiliare terrazzi giardino uliveto

Villa di fascino nata dall'incontro tra l'azzurro del mare ed il verde lussureggiante della Riviera Ligure, posta ai piedi del Monte di Portofino con incantevole vista sullo sfondo di Punta Chiappa, posta nella famosa cittadina di Camogli con vista mozzafiato sul Golfo Paradiso.
Dal cancello principale un viale porta al Parco, abbellito da comode sedute ed ai terrazzi a colonnina per godere al meglio del sole della riviera.
I due ampi e comodi posti auto sono posti al di sotto della villa.
Con una posizione che garantisce privacy ma a soli 15 minuti a piedi o 5 in auto dal Lungomare di Camogli, 30 minuti dall'aeroporto di Genova, la villa divisa in due unità distinte, è adatta anche ad una clientela internazionale, si sviluppa su due livelli, il giardino principale ed il grande terrazzo sul fronte della Villa perfettamente piantumato a partire dal Viale di entrata è collegato a terrazze laterali. Un armonioso gioco di scale conduce all'uliveto, alla dependance, ad una cantina /locale caldaia ed alla zona che potrebbe ospitare una incantevole piscina.
La villa internamente conserva il fascino dell'epoca dei primi del '900 con pavimenti in graniglia.
Al piano primo un bel terrazzo si affaccia sul giardino e sul mare: salone, terrazzo cucina, tre camere da letto e bagno per un totale 140Mq.
Al piano terra: soggiorno, cucina, tre camere e doppi servizi. 140Mq. Bagni e pavimenti rifatti. Ingressi indipendenti. Scala di comunicazione in marmo.
Impianto elettrico, impianto idraulico, tetto e facciata ristrutturati, finestre e persiane in ottimo stato, due unità suddivise certificazione energetica F seconda unità G. Adatta a due famiglie.
La Villa, come ricorda la piccola targa in ottone inserita in un muro, venne inaugurata nel 1935
Abitata da Cecilia la figlia pittrice, che da quella casa molto dipinse sia paesaggi che scorci di interni con nature morte e figure. Il piccolo scudo dipinto sull’entrata è la riproduzione fedele dell’antico stemma di una rimarchevole famiglia di origine genovese e chiavarese. Il terreno soprastante, a fasce liguri, era e rimane un piccolo antico uliveto la cui efficienza potrebbe essere ripristinata al fine di produrre olio di ottima qualità. La casa è attorniata da una zona destinata a giardino dove per ricordare la storia della famiglia è stato realizzato un tavolo con la superficie rotonda come quelli sui quali molti secoli fa sulle navi genovesi venivano poggiate le carte nautiche. Esso è in pietra lavica dando così seguito ad una ipotesi che vedeva il Monte di Portofino come un antichissimo vulcano con due coni eruttivi, ed è stato decorato dallo Studio Ernan di Albisola con la rappresentazione in forma di ex voto di una nave significativa nella storia di famiglia. Si tratta della nave a palo Regina Elena poi Ponape, varata a Riva Trigoso nei primi anni del ‘900, famosa per la sua velocità, e sulla quale navigò il padre della proprietaria percorrendo le lunghe rotte di Capo Horn.
Caratteristiche
Tipologia
Villa bifamiliare | Intera proprietà | Classe immobile signorile
Contratto
Vendita
Piano
2
Piani edificio
2
Ascensore
No
Superficie
265 m² | commerciale 328 m²
Locali
5+
Camere da letto
6
Cucina
Cucina abitabile
Bagni
3
Arredato
Parzialmente Arredato
Balcone
Terrazzo
Box, posti auto
2 in parcheggio/garage comune
Riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a metano
Climatizzazione
Autonomo, caldo
Altre caratteristiche
  • Esposizione esterna
  • Idromassaggio
  • Infissi esterni in doppio vetro / legno
  • Cancello elettrico
  • Impianto tv singolo
Dettaglio superficie

Abitazione

Piano
2
Superficie
265,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
265,0 m²

Posto auto

Piano
Piano terra
Superficie
17,0 m²
Coefficiente
30%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
5,0 m²

Posto auto

Piano
Piano terra
Superficie
16,0 m²
Coefficiente
30%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
4,0 m²

Terreno

Piano
1
Superficie
1.650,0 m²
Coefficiente
1.3%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
21,0 m²

Cantina

Piano
1
Superficie
20,0 m²
Coefficiente
25%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
5,0 m²

Giardino

Piano
2
Superficie
200,0 m²
Coefficiente
10%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
20,0 m²

Terrazzo

Piano
1
Superficie
27,0 m²
Coefficiente
33%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
8,0 m²
Informazioni sul prezzo
Prezzo
€ 1.600.000
Prezzo al m²
6.038 €/m²
New
Efficienza energetica

Consumo di energia

≥ 175 kWh/m² annoF

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    € 480.000 (30%)

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