Locale commerciale in Affitto

MAZZANO, Via Giuseppe Garibaldi - Negozio in affitto di 230 mq, suddiviso in due locali, situato in una zona di forte passaggio pedonale e veicolare. Grazie alla doppia vetrina fronte strada, offre alta visibilità. È dotato di impianto di condizionamento e riscaldamento autonomi tramite pompe di calore, oltre a un servizio igienico. Parcheggio disponibile di fronte al locale. Canone non soggetto ad IVA.

DESCIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: Il negozio ha una superficie di circa 230 mq, suddivisa in due locali ampi e luminosi.
-Visibilità: Posizione strategica in una zona ad alto traffico pedonale e veicolare. La doppia vetrina fronte strada garantisce un'elevata visibilità, ideale per attività commerciali di vario tipo.
-Impianti: Il negozio dispone di impianto di condizionamento e riscaldamento autonomi tramite pompe di calore
-Servizi igienici: L’immobile è dotato di servizio igienico
-Parcheggio: Disponibilità di posti auto proprio di fronte al locale, facilitando l'accesso per clienti e fornitori.
-Canone: NON soggetto ad IVA

UBICAZIONE E CONTESTO
Via Giuseppe Garibaldi a Mazzano si trova in una posizione relativamente comoda per chi cerca accesso sia a servizi locali che alla vicina Brescia. La zona è un punto di passaggio importante, con una buona presenza di attività commerciali, come negozi, supermercati, e altre attività di vario tipo. Questo la rende una via con un buon potenziale commerciale, ideale per chi desidera intraprendere un'attività in una zona ben collegata e con un flusso costante di persone. Inoltre, Mazzano è situato a circa 15 km da Brescia, quindi è facilmente raggiungibile in auto (circa 15-20 minuti) o con mezzi pubblici. La vicinanza a Brescia permette di beneficiare della sua centralità, pur godendo di un ambiente più tranquillo e residenziale, tipico di un comune come Mazzano. La zona è ben collegata grazie alla SS45bis, che permette di spostarsi rapidamente verso Brescia e altre località della provincia.