Rustico via 4 Novembre, Villaverla

€ 545.000
5+
364 m²
3
No
Terrazzo
Parzialmente Arredato
Cantina

Nota

Annuncio aggiornato il 11/09/2025
Descrizione

riferimento: IT 25 355 1609

Un rifugio di charme nel cuore della campagna vicentina

Tra le morbide distese verdi di Villaverla, là dove il tempo sembra rallentare e il silenzio ha ancora voce, sorge questo affascinante rustico di inizio ’900, sapientemente restaurato con amore e rispetto nel 1996. Una casa che racconta storie antiche ma vive il presente con eleganza e consapevolezza.

L’intervento di restauro è stato un vero atto d’amore per la tradizione e la natura: muri perimetrali rinforzati e isolati con sughero, pavimenti posati su sottofondi di pasta di foglie e tavolato naturale, travature originali riportate alla luce e valorizzate. Qui, la bioedilizia non è una scelta tecnica, ma una filosofia abitativa.

Il cuore dell’abitazione pulsa nel maestoso soggiorno, ricavato nella vecchia stalla, dove una libreria avvolge lo spazio e la luce danza tra le travi di legno e le pareti in pietra. Sopra, l’ex fienile conserva il suo respiro libero e aperto, pronto a diventare un nuovo angolo da vivere.

Le atmosfere si rincorrono in ogni stanza: la cucina con caminetto è un luogo di convivialità e calore, mentre il salotto, arredato con gusto e colori avvolgenti, invita alla quiete e alla lettura. La zona notte, al piano superiore, accoglie tre camere matrimoniali e due bagni rifiniti con pietra di Vicenza nei toni polvere di luna e oro.

Il sottotetto, completamente mansardato, conserva intatte le antiche travi del casale e un affascinante pavimento in legno che scricchiola di ricordi.

A coronare questa proprietà, un giardino piantumato che abbraccia la casa con essenze profumate, un grande portico con colonne in mattoni che raccontano la pazienza dell’artigiano, e una terrazza ariosa affacciata sul verde.

Completano il quadro il riscaldamento a radiatori affiancato da suggestive stufe a pellet, un impianto solare termico per l’acqua calda, e una piscina fuori terra di generose dimensioni per godere della bella stagione in assoluta privacy.

Raggiungibile da una strada privata e incastonata nella quiete della campagna, questa dimora regala intimità, autenticità e una bellezza sincera. Un angolo di mondo dove vivere non è solo abitare, ma respirare ogni giorno la poesia della natura.
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POSIZIONE:
L'immobile si trova nel comune di Villaverla, vivace centro abitato prossimo alla città di Vicenza e comodo per raggiungere i caratteristici territori della Pedemontana Vicentina.
Posizionato in aperta campagna e raggiungibile da una strada privata il Casale gode di quiete e riservatezza totali.
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DETTAGLI:
Impianto solare termico per acqua calda, riscaldamento con radiatori e suggestive stufe a pellet nei vari ambienti.
Raffrescamento non necessario visto la profondità dei muri originali.
Piscina fuori terra amovibile di generose dimensioni
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VON POLL REAL ESTATE
Shop Vicenza, C.trà Porta Padova 132
Info: Oscar +39 335 579 7312 - +39 0444 31 76 52
vicenza@von-poll.com
Se vuoi saperne di più, puoi parlare con Vp Vicenza S.r.l..
Caratteristiche
Tipologia
Rustico | Intera proprietà | Classe immobile signorile
Contratto
Vendita
Piano
Piano terra, da 1 a 2
Piani edificio
3
Ascensore
No
Superficie
364 m² | commerciale 430,2 m²
Locali
5+
Camere da letto
3
Cucina
Cucina abitabile
Bagni
3
Arredato
Parzialmente Arredato
Balcone
No
Terrazzo
Box, posti auto
2 in parcheggio/garage comune
Riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a gpl
Climatizzazione
Autonomo, freddo/caldo
Altre caratteristiche
  • Armadio a muro
  • Caminetto
  • Esposizione doppia
  • Idromassaggio
  • Infissi esterni in doppio vetro / legno
  • Mansarda
  • Cancello elettrico
  • Impianto tv singolo
Dettaglio superficie

Abitazione

Piano
Piano terra
Superficie
133,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
133,0 m²

Terrazzo

Piano
Piano terra
Superficie
50,5 m²
Coefficiente
30%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
15,2 m²

Abitazione

Piano
1
Superficie
93,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
93,0 m²

Terrazzo

Piano
1
Superficie
54,1 m²
Coefficiente
30%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
16,2 m²

Mansarda

Piano
2
Superficie
107,0 m²
Coefficiente
100%
Tipo superficie
Principale
Sup. commerciale
107,0 m²

Giardino

Piano
Piano terra
Superficie
1.287,0 m²
Coefficiente
2%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
25,7 m²

Terreno

Piano
Piano terra
Superficie
4.005,0 m²
Coefficiente
1%
Tipo superficie
Accessoria
Sup. commerciale
40,1 m²
Informazioni sul prezzo
Prezzo
€ 545.000
Prezzo al m²
1.267 €/m²
New
Dettaglio dei costi
Spese condominio
Nessuna spesa condominiale
Efficienza energetica

Consumo di energia

216.63 kWh/m² annoF

Planimetria
Piano Terra / Main Floor
1° Piano / 1° Floor
2° Piano / 2° Floor
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