Ristorante in Vendita

Proponiamo in vendita, a reddito, un complesso commerciale fronte mare situato sul lungomare di Trani, in posizione di forte passaggio e alta visibilità.
La proprietà include licenze per attività di bar, ristorante e pescheria, oltre a forno a legna regolarmente autorizzato per la produzione di pizze e autorizzazione per musica all’aperto.
L’attività è ubicata in posizione fronte mare, su area in concessione demaniale rilasciata dalla Regione Puglia, con validità fino al 2031 e rinnovo automatico, elemento che garantisce continuità operativa e stabilità nel tempo.
Il complesso, ben visibile dalla passeggiata sul lungomare, è composto da più corpi immobiliari. Al primo piano si trova un locale bar fronte mare con ampia area esterna affacciata direttamente sul lungomare, punto di forte attrazione per clientela turistica e locale, destinata al servizio ai tavoli per caffetteria, gelateria e somministrazione.
Al piano terra, sempre fronte mare, sono presenti ulteriori locali, tra cui uno con licenza di ristorante (vedi planimetrie), dotato di area coperta per il servizio ai tavoli esterni.
La cucina è prevalentemente a base di pesce, con piatti tipici e specialità locali, ed è supportata da forno a legna regolarmente autorizzato, che consente di ampliare l’offerta gastronomica e intercettare una clientela diversificata.
Il complesso dispone inoltre di un’ampia area parcheggio con accesso diretto dal lungomare, caratteristica particolarmente strategica per la fruibilità della struttura.
All’ingresso, sulla sinistra, si trova un punto vendita dedicato alla commercializzazione di prodotti ittici. L’attività di pescheria è dotata di impianto con vasche dedicate alla purificazione, mantenimento e vendita di molluschi eduli (lamellibranchi, tunicati, gasteropodi, echinodermi e aragoste), alimentate con acqua di mare prelevata direttamente, garantendo così la vendita di prodotto fresco e vivo.
Completano la proprietà un impianto fotovoltaico, che contribuisce al fabbisogno energetico dell’attività e genera un’ulteriore fonte di reddito.
È attualmente in essere un contratto di locazione con canone mensile pari a € 12.000,00 fino al 31.12.2026. A partire dal 01.01.2027, il canone sarà aggiornato a € 14.000,00 mensili fino al 31.12.2028. Dal 01.01.2029 e fino alla scadenza contrattuale, il canone mensile sarà pari a € 17.000,00, configurando un investimento con redditività crescente nel tempo.
Considerando il prezzo richiesto di € 3.500.000, l’immobile garantisce una rendita iniziale pari a circa il 4,1% annuo, con incremento progressivo fino a circa il 5,8% annuo a regime.