Locale commerciale in Affitto

MAZZANO, Viale Repubblica – Negozio di 60 mq in ristrutturazione ubicato nel centro residenziale di Molinetto, con una vetrina fronte strada su zona di forte passaggio e ben collegata ai servizi principali locali. Canone NON soggetto ad IVA.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: Il locale commerciale ha una superficie complessiva di circa 60 mq disposto su 2 piani.
-Ristrutturazione: L’immobile è in via di ristrutturazione interna e verrà consegnato completamente ristrutturato alla firma del contratto. In base alle esigenze del cliente, il proprietario è disposto a effettuare eventuali modifiche e personalizzazioni.
-Visibilità: L’immobile dispone di una vetrina fronte strada in una zona di forte passaggio pedonale e veicolare, garantendo al negozio un’ottima visibilità.
-Posizione: Il negozio è ubicato in Viale Repubblica a Mazzano, una delle arterie principali del centro residenziale di Molinetto ben collegata ai principali servizi locali.
-Servizi igienici: Il locale dispone di doppio servizio igienico disposto su entrambi i piani.
-Parcheggio: Nelle immediate vicinanze sono presenti numerosi posti auto pubblici.
-Impianti: All’interno del negozio sono presenti gli impianti di riscaldamento e condizionamento completamente autonomi.
-Canone: NON soggetto ad IVA.

UBICAZIONE E CONTESTO
Viale Repubblica si trova in un contesto ben urbanizzato, servito e facilmente accessibile. È una zona adatta sia alla vita residenziale che a piccole attività, grazie alla vicinanza di servizi e agli ottimi collegamenti stradali e pubblici.
La zona è tranquilla e a vocazione mista, con abitazioni, scuole, negozi e servizi di prossimità. L’ambiente è curato, con vie ben organizzate e marciapiedi, adatta sia a famiglie che ad attività commerciali leggere.
Viale Repubblica è connessa internamente a vie come Viale Brescia e Via Garibaldi, e si trova a poca distanza da importanti arterie come la SS11 e la SS45bis, che collegano rapidamente a Brescia e al lago di Garda. La viabilità è fluida e ben strutturata.