Villa unifamiliare via Cesine 83, Cesine, San Giorgio del Sannio

Villetta indipendente con terreno in zona rurale, a pochi km dal centro di San Giorgio del Sannio.
A San Giorgio del Sannio, contrada Cesine, a soli 2,5 km (viabilità secondaria) dal raccordo autostradale e dalla SS7-Appia per Benevento, si vende villetta indipendente su lotto di terreno, di circa 1000 mq pianeggianti, con piante di ulivo e comodo accesso diretto dalla strada comunale asfaltata, da adibire in base alle esigenze a giardino/parcheggio/area piscina/coltivazioni. La villetta, dotata di struttura in muratura portante di tufo e solai in latero-cemento, è stata progettata e realizzata a fine anni ’80, nel rispetto della normativa sismica post-terremoto del 1980, con tutti gli accorgimenti tecnici per la regola dell’arte del periodo di costruzione. L’immobile è conforme alle norme urbanistiche comunali, dotato di “agibilità” e aggiornato per quanto concerne gli aspetti catastali. Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra: piano terra e piano primo, oltre al sottotetto/vano tecnico non abitabile.
Il primo piano, con caratteristiche tipo di appartamento per civile abitazione su unico livello, presenta 4 camere + accessori (cucina abitabile, soggiorno o studio o camera l., c. letto matrimoniale, seconda c. letto, 1 bagno) ed è accessibile sia tramite scala esterna, con passaggio attraverso ampio terrazzo coperto al p.p. (utilizzabile come espansione della cucina), sia tramite scala interna in cemento armato, di collegamento diretto con i locali al piano terra. Il piano primo è stato recentemente tinteggiato ed è pronto e fruibile come abitazione, dotato di impianti (elettrico, idrico-sanitario, gpl, riscaldamento con termosifoni e caldaia) e caminetto a legna all’interno della cucina abitabile. Sono presenti infissi in legno ed avvolgibili dell’epoca di costruzione.
Il piano terra, concepito come garage/deposito, è composto da 5 locali, di cui 2 con accesso carrabile, più 1 bagno (completo di sanitari). Il p.t. è interamente pavimentato, chiuso solo con serramenti esterni, dotato di impianti elettrico, idrico-sanitario ed altre predisposizioni impiantistiche per la massima versatilità.
L’abitazione è allacciata alle seguenti utenze: acquedotto, rete elettrica, linea telefonica; è predisposta per l’installazione del serbatoio GPL. Non è servita da rete fognaria comunale, come tutte le abitazioni della contrada, pertanto, è dotata di fossa biologica per le acque reflue.
L’immobile nel suo complesso presenta caratteristiche per l’utilizzo immediato come abitazione indipendente, con terreno circostante, in area tranquilla ma non completamente isolata.
Inoltre, esso offre potenzialità intrinseche per l’utilizzo come:
• seconda casa in zona rurale, con possibilità di realizzazione piscina, facilmente raggiungibile tramite autostrada dalle seguenti città: Benevento (15min, 10 km), Avellino (30min), Salerno (1h), Napoli (1h), Pozzuoli (1h 10min);
• struttura ricettiva (casa vacanze, B&B, ecc.), previa valutazione della fattibilità urbanistica, per turismo di transito, essendo in posizione favorevole lungo l’asse viario che collega Roma (autostrada A1 - Caianello) con la Puglia, nonché per il turismo destinato alle attrazioni delle vicine città di Benevento e Pietrelcina.