Locale commerciale in Affitto

MAZZANO, Via Padana Superiore - Negozio di 400 mq diviso in tre locali, con servizi igienici, 7 vetrine fronte strada e piazzale di parcheggio. Compreso nel canone un magazzino esterno di circa 200 mq.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: Il negozio ha una superficie complessiva di 400 mq, diviso in un’area espositiva open space e due locali. Compreso nel canone un magazzino esterno di circa 200 mq.
-Posizione: L’immobile è ubicato al piano terra di un complesso commerciale in Via Padana Superiore, la strada principale di Mazzano che lo collega a Rezzato.
-Visibilità: Il negozio dispone di 7 vetrine fronte strada che si affacciano sulla via principale di Mazzano, una zona di alto flusso veicolare e pedonale.
-Servizi igienici: L’immobile dispone di doppio servizio igienico con antibagno.
-Parcheggio: Davanti al complesso in cui è ubicato il negozio si trova un piazzale di parcheggio ad uso non esclusivo.
-Impianti: L’impianto di condizionamento è garantito da termoconvettori a terra autonomi.
-Canone: NON soggetto ad IVA.
Il locale verrà consegnato libero a fine marzo 2026.

UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile qui proposto si affaccia su una delle vie principali del centro di Molinetto di Mazzano, sulla trafficata arteria che collega la città di Brescia al basso lago di Garda; inoltre si trova a soli duecento metri dall'imbocco della strada statale Gardesana, tangenziale ad alto scorrimento che collega alla zona occidentale dell'alto Lago di Garda, strada che percorsa in direzione opposta, permette di raggiungere l'ingresso del casello autostradale di Brescia Est, dell'autostrada A4 Milano - Venezia. Il casello dista cinque chilometri dal locale, ed alla stessa distanza si trova l'imbocco della bretella autostradale denominata Corda Molle, arteria di collegamento tra i caselli autostradali di Brescia Est, Brescia Sud, dell'autostrada A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino, e Chiari Est, della nuova autostrada A35 Brescia - Bergamo – Milano.