Locale commerciale in Vendita

Nella scenografica campagna aretina, a pochi chilometri dalla città di Arezzo, è in vendita questo incantevole podere con vigneti. La proprietà è situata vicino all’antico borgo di San Pancrazio, in un territorio storicamente vocato alla coltivazione della vite, nella zona di produzione dei vini Chianti, DOCG e IGT Toscana e dell’olio extravergine d’oliva toscano.Posto in posizione riservata e allo stesso tempo vicino a tutti i servizi, questo podere di lusso risalente al 1400 ha una superficie complessiva di circa 615 mq e comprende la villa principale, una dépendance, una piscina e oltre 12 ettari di vigneti con cantina.La proprietà, che gode di viste splendide sui vigneti, oliveti e boschi tipici del territorio, è composta da due unità: un corpo centrale e una dépendance totalmente indipendente.Entrando dal cancello automatico in ferro battuto si accede al parco molto ben curato di circa 1,5 ettari, che ospita una piscina rialzata di 6x12 m con scala romana.L'antico casale in pietra di 480 mq è stato interamente restaurato nel rispetto delle caratteristiche architettoniche originali. La struttura è in pietra autentica ed è stata ristrutturata mediante il metodo conservativo, con grande attenzione all'estetica e all'utilizzo dei materiali.
L’immobile gode di quattro possibili ingressi dal parco: il principale conduce all'ampia zona living, composta da un grande salone con archi in cotto, una cucina, una camera e 3 bagni.
Una scala in pietra serena conduce al primo piano, dove troviamo 4 camere matrimoniali e 4 bagni. Una delle stanze ospita un grande camino tradizionale e funzionante.
La mansarda, a cui si accede tramite una scala a giorno in legno, è composta da una ulteriore camera con bagno privato.
Il tetto si presenta con travi a vista in rovere, travetti e mezzane in cotto antico ed è totalmente isolato.
Esternamente, un loggiato di circa 40 mq rappresenta uno spazio molto piacevole dove rinfrescarsi all’ombra nelle giornate estive.La dépendance di circa 60 mq si sviluppa su due livelli, organizzati come segue.
Il piano terra ospita una cucina e un bagno.
Il piano superiore è composto da due camere (una matrimoniale e la seconda un po’ più piccola della prima) e un bagno.
Infine, sono presenti circa 75 mq di locali tecnici per le caldaie, il trattamento dell’acqua e i magazzini.Il vigneto è un corpo unico di 12,14 ettari a produzione biologica, posto a 480 metri sopra il livello del mare, offrendo ottime garanzie sulla costanza produttiva, in quanto al riparo da gelate primaverili e malattie della pianta. L’intera superficie del vigneto è coperta da 2 DOC: DOCG Chianti e DOC Valdarno di Sopra.Nella cantina di vinificazione sono presenti 7 vasche in acciaio inox, per una capacità totale di 1.540 hl.Questa proprietà, situata al centro tra le province di Siena, Firenze e Arezzo, è posizionata ai piedi di un delizioso borgo storico che mantiene il fascino del passato, dove è possibile trovare tutti i servizi essenziali, fra cui due ristoranti e un negozio alimentare.