Bed & Breakfast in Vendita

Nel cuore dell’elegante quartiere di Borgo Pio, a pochi passi dalle Mura Vaticane e dalle principali vie turistiche e commerciali del centro storico, proponiamo la cessione di due strutture ricettive adiacenti, perfettamente integrate e gestibili in modo unitario.
Un progetto ricettivo di livello superiore, che unisce posizione strategica, design contemporaneo e contratti di lungo periodo, ideale per chi desidera un investimento stabile e redditizio nel cuore di Roma.

La proprietà si estende su una superficie complessiva di oltre 12 camere finemente arredate, tutte dotate di bagno privato e affacci tranquilli, con la possibilità di ricavare una tredicesima camera matrimoniale da una delle due ampie zone comuni.
Gli ambienti sono luminosi, accoglienti e impreziositi da finiture di pregio, parquet a spina di pesce, illuminazione a LED e dettagli di interior design curati con gusto contemporaneo.

La ristrutturazione integrale è stata completata nel 2025, e la struttura si presenta oggi in condizioni impeccabili, pronta all’uso e priva di qualunque necessità di intervento.

Le aree comuni, ampie e ben distribuite, offrono spazi di relax e accoglienza per gli ospiti, mantenendo un perfetto equilibrio tra comfort e funzionalità operativa.
L’intero complesso si trova all’interno di un prestigioso condominio con corte interna privata, un raro spazio verde e silenzioso nel cuore del rione, e dispone di servizio di portierato attivo per l’intera giornata, garanzia di sicurezza e rappresentanza.

I due contratti di locazione in essere sono 9+9 con rinuncia al diniego, stipulati di recente e con scadenza complessiva nel 2043, assicurando 18 anni di continuità e stabilità gestionale.
Il canone mensile complessivo è di €10.000, con un deposito di sole due mensilità — una condizione estremamente vantaggiosa per il mercato attuale.

Le strutture, aperte a maggio 2025, hanno già dimostrato un’eccellente capacità produttiva, con fatturati medi mensili superiori a €50.000, sostenuti da un altissimo tasso di occupazione e recensioni eccellenti.

Un’operazione ideale per investitori o operatori del settore hospitality che desiderano acquisire un asset esclusivo, già avviato e in perfetto stato, con contratti lunghi, posizione d’eccellenza e altissima redditività.