Ufficio - Studio in Affitto

Proponiamo in locazione un ufficio di 2.400mq disposto su tre livelli a Bedizzole e servito da montacarichi/ascensore.

PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE

Ubicazione: L'ufficio che proponiamo in locazione è sito in via Benaco a Bedizzole, in una zona industriale comodamente accessibile dalle principali vie di comunicazione che collegano Brescia e Lago di Garda.

Superficie e composizione: L'ufficio ha una superficie di 2.400 mq distribuiti su un lotto di 2.300 mq di cui 800 mq di superficie coperta e 1.500 mq di area esterna.

La superficie complessiva è distribuita su tre livelli di 800 mq ciascuno, così attualmente disposti:

- Piano terra dedicato allo spazio espositivo con vendita all'ingrosso e uffici

- Piano primo adibito a magazzino e uffici

- Sottotetto abitabile utilizzato come magazzino, archivio e mensa.

Caratteristiche dell’immobile: L'ufficio è servito da montacarichi/ascensore per lo spostamento di merci, servizio ai dipendenti e accoglienza della clientela ai piani superiori, con portata massima di 500 kg.

Sono presenti un accesso pedonale e un accesso carraio.

Impianti: Il piano terra è provvisto di aria condizionata e riscaldamento, i piani superiori garantiscono invece il solo riscaldamento degli spazi.

L’immobile è accatastato D/8 pertanto è concessa la vendita all’ingrosso.

Il canone è soggetto ad Iva e sono presenti spese condominiali per un importo annuo di circa 1.000 euro.

Disponibile da febbraio 2026.

UBICAZIONE E CONTESTO

Bedizzole è un comune italiano di circa 12.500 abitanti della provincia di Brescia in Lombardia, collocato tra Rezzato e Gavardo in direzione lago di Garda. Il comune di Bedizzole dista circa 17 chilometri ad est dal capoluogo (Brescia) e 8 chilometri dal Lago di Garda. I caselli autostradali più vicini sono l'uscita di Brescia Est che dista 5 km e l'uscita di Desenzano che dista 12 km. La direttrice principale è l'autostrada A4 Milano - Venezia. Il paese di Bedizzole è situato ad est di Brescia, tra la fascia alta della pianura padana e i rilievi occidentali dei colli morenici. Il territorio del comune è attraversato dal fiume Chiese. Monumento di rilievo il Castello, eretto in un luogo che permetteva di dominare la pianura circostante.