Villa unifamiliare via Croara, Ponticella, San Lazzaro di Savena

In bellissima zona protetta di pre-parco, ma molto vicina alla città, in un'area che custodisce tante forme di biodiversità, sia vegetali che animali molto rare altrove (lucciole, api, cervo volante, scoiattoli, tassi, ghiri, lepri, daini, ricci..) casa indipendente "La Magnolia" con doppio ingresso:
Piano terra con ampio ingresso laterale, grande sala con camino, finemente ristrutturata e pensata per accogliere gruppi fino a 20 persone, salotto/soggiorno, cucina ampia abitabile in muratura con isola, 2 ampie camere matrimoniali (di cui una con cabina armadio), 1 cameretta singola e 3 bagni.
Piano seminterrato con ingresso centrale dal piazzale, locale multiuso ristrutturato molto luminoso attualmente adibito ad area corsi/benessere, bagno dedicato, garage, ampia armadiatura a muro su misura (13 ante) nel vano scala.
Primo piano mansardato accatastato accessorio attualmente adibito a 2 camerette 1 bagno e 2 ulteriori ampie zone finestrate ancora al grezzo.
Ampio giardino attrezzato, fontanella con doppia tubatura per irrigazione da cisterna d'acqua piovana e acquedotto, bosco con grande varietà di alberi secolari e protetti (tiglio, cedro del Libano, albero della nebbia, magnolia, melograno da fiore..).
Ristrutturata nel 2022 per efficientamento energetico con pannelli solari con batterie di accumulo, caldaia Wolf ibrida con pompa di calore e addolcitore, cappotto in quarzo silicato (ignifugo, traspirante, eterno), colonnina per la ricarica elettrica.
Ottima classe sismica, rinforzata con micropali e travi di cemento armato.
Porta blindata, inferriate ad ogni finestra e allarme.
Non lasciarti sfuggire questa opportunità unica di vivere in un ambiente esclusivo e raffinato. Contattaci per maggiori informazioni e per prenotare una visita!