Locale commerciale in Vendita

Proponiamo in vendita immobile a reddito costituito da un complesso commerciale/direzionale situato in Largo Giacomo Matteotti, nel Comune di Toscolano Maderno, in una delle zone a maggiore visibilità e passaggio della località.
Superficie: l’immobile si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 458 mq, così distribuiti:
-Piano terra: 228 mq
-Piano primo: 230 mq
Il piano terra ospita cinque unità commerciali/direzionali, così suddivise:
-Negozio di 54 mq;
-Negozio di 52 mq;
-Negozio di 58 mq;
-Negozio di 46 mq;
-Ufficio di 18 mq;
Al piano primo è presente un ampio appartamento residenziale, composto da soggiorno e cucina separati, piccolo ripostiglio, corridoio, due spaziose camere da letto e servizio igienico. L’appartamento dispone inoltre di un ampio terrazzo con vista lago.
Completano la proprietà, al piano seminterrato sul retro dei negozi, una taverna e una cantina.
L’unità residenziale è attualmente occupata dall’attuale proprietario, che permarrà nell’immobile in qualità di usufruttuario.
Impianti: l’immobile è dotato di impianto di riscaldamento e raffrescamento a pompe di calore.
Disponibilità di parcheggi liberi nelle immediate vicinanze.
La posizione è particolarmente strategica, trovandosi lungo la principale via di collegamento tra Maderno e Toscolano, con elevato flusso veicolare e pedonale. La presenza di numerose attività commerciali limitrofe e la vicinanza alle spiagge, raggiungibili in pochi metri, rendono l’immobile altamente attrattivo, soprattutto nel periodo estivo caratterizzato da un significativo afflusso turistico.
La soluzione si presta in modo ideale a investitori interessati al mercato del Lago di Garda, grazie alla facilità di locazione degli spazi e alla forte domanda stagionale. Le unità commerciali risultano infatti facilmente riaffittabili grazie alla posizione privilegiata e all’elevata visibilità.
Il Comune di Toscolano Maderno è situato sulla sponda occidentale del Lago di Garda, tra i comuni di Gargnano e Gardone Riviera. La località presenta una marcata vocazione turistica, con un’elevata concentrazione di hotel, ristoranti, bar e attività commerciali, soprattutto durante la stagione estiva. L’offerta immobiliare commerciale si sviluppa prevalentemente lungo la statale, dove sono presenti anche strutture direzionali e artigianali, rendendo l’area particolarmente interessante sotto il profilo commerciale e dell’investimento.