Ufficio - Studio in Affitto

Una sede professionale che unisce visibilità, riconoscibilità e qualità architettonica.
Di fronte alla stazione di Foligno, fuori dalla ZTL e con parcheggi immediati.
Tripla esposizione, soffitti alti, affacci aperti e luminosi

70 mq calpestabili
Piano rialzato
3 stanze operative
Sala attesa
Balcone coperto 15 mq
Tripla esposizione
Riscaldamento autonomo
Completamente cablato
Spese condominiali escluse

3 CONCETTI CHIAVE
Posizione strategica e visibile
Luce naturale su tre lati
Immagine professionale di rappresentanza

PER CHI E'
Ideale per studi professionali, assicurazioni, consulenti finanziari o attività che ricevono pubblico e cercano una sede facilmente raggiungibile, riconoscibile e con un’immagine solida.

IL CONTESTO
Via Cesare Battisti 21, appena fuori dalla ZTL, lungo una delle principali vie commerciali della città e direttamente di fronte alla stazione ferroviaria.
Accesso comodo sia in auto sia a piedi, con ampia disponibilità di parcheggi nelle immediate vicinanze.

L'EDIFICIO - ARCHITETTURA
Palazzina del 1955 in stile neoclassico, con soffitti alti e dettagli architettonici originali.
Le ampie finestre con doppi vetri garantiscono luminosità costante e affacci aperti su verde, strada e mura urbiche.
Il balcone coperto di circa 15 mq, riservato e utilizzabile tutto l’anno, rappresenta un valore aggiunto raro per uno spazio direzionale.

DOTAZIONI E POTENZIALE
Distribuzione interna funzionale e già pronta all’uso.
Impianto completamente cablato, predisposizione aria condizionata, utenze autonome.
È inoltre disponibile, separatamente, un locale accessorio di circa 90 mq al piano seminterrato, finestrato e luminoso, con secondo bagno e possibilità di collegamento diretto interno: soluzione ideale per archivio, magazzino o ampliamento operativo.

NOTA SUL CANONE
È prevista una certa flessibilità iniziale per accompagnare l’avvio o il trasferimento dell’attività, mantenendo coerenza con la qualità e la rappresentatività dell’immobile.