Villa bifamiliare via Don Stefano Borboni, Centro, Ome

OME - VILLA DI NUOVA REALIZZAZIONE CON AMPIO GIARDINO PRIVATO E VISTA PANORAMICA.

Abitazione di nuova costruzione già completata nelle opere principali, con finiture interne in fase di realizzazione secondo capitolato di pregio da concordarsi con il cliente.

In elegante contesto residenziale immerso nel verde, proponiamo prestigiosa villa indipendente di nuova costruzione, caratterizzata da finiture ricercate e da un’elevata qualità costruttiva.
L’architettura è impreziosita dalla presenza di travi a vista sbiancate su tutti gli aggetti esterni, elemento distintivo che conferisce charme e personalità all’immobile.
La tecnologia impiantistica è progettata per garantire massimo comfort abitativo: riscaldamento a pavimento con regolazione autonoma della temperatura in ogni ambiente e sistema di raffrescamento tramite ventilconvettori installati in tutte le stanze.
L’accurato isolamento termico e acustico assicura ambienti silenziosi, efficienti e confortevoli durante tutto l’anno.
La proprietà si sviluppa su tre livelli, gode di ottima esposizione solare e offre una suggestiva vista panoramica sul verde circostante.

Piano terra
Ampia e luminosa zona living openspace di circa 52 mq calpestabili, con cucina a vista, zona pranzo e soggiorno. Tutti gli ambienti hanno accesso diretto al giardino che circonda l’abitazione. Completano il livello disimpegno, pratico ripostiglio e bagno finestrato con doccia, per una superficie complessiva di oltre 65 mq su unico piano.

Spazi esterni
L’area esterna privata supera i 300 mq e comprende:
– porticato coperto di circa 25 mq, ideale per pranzi e momenti di relax all’aperto
– plateatico esclusivo di circa 100 mq
– giardino privato piantumabile di circa 200 mq, con possibilità di realizzare piscina interrata

Piano primo
Zona notte composta da tre ampie camere da letto di oltre 12 mq, tutte con sfogo esterno. La camera padronaledispone di bagno privato e accesso diretto alla loggia panoramica di circa 18 mq, perfetta per godere di una vista aperta e riservata. Un secondo bagno serve le altre camere, oltre a un comodo locale ripostiglio/disimpegno.

Piano interrato
Spaziosa taverna finestrata, funzionale locale lavanderia e grande autorimessa di oltre 40 mq, ideale anche per più veicoli o per uso deposito.
Soluzione abitativa di assoluto pregio, perfetta per chi desidera indipendenza, ampi spazi interni ed esterni, elevata efficienza energetica e qualità costruttiva, in posizione tranquilla ma comoda ai servizi.

Posizione Strategica comune di Ome
Situato in una posizione strategica e ben servita, il comune offre una qualità della vita ideale per famiglie, professionisti e investitori alla ricerca di tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi.
Il territorio dispone di tutti i principali servizi essenziali, tra cui cinema, ospedale con pronto soccorso, oltre a una presenza diffusa di negozi di vicinato e attività commerciali che rendono la quotidianità semplice e funzionale.
Particolarmente qualificante è la completa offerta scolastica presente in zona, che comprende:
• scuole dell’infanzia
• scuole primarie (elementari)
• scuole secondarie di primo grado (medie)
• scuole secondarie di secondo grado (superiori e istituti professionali)
Questa varietà consente alle famiglie di accompagnare i figli in tutto il percorso formativo senza necessità di spostamenti significativi.
Il comune offre inoltre opportunità di svago e socialità, grazie alla presenza del cinema, di trattorie tipiche e ristoranti dove poter vivere momenti conviviali e scoprire le tradizioni gastronomiche del territorio.
Molto apprezzata è la presenza di ampie aree verdi, percorsi pedonali e spazi dedicati alle passeggiate, ideali per il tempo libero, lo sport all’aria aperta e la vita familiare. La presenza dell’oratorio e di numerosi servizi educativi e ricreativi contribuisce a creare un contesto sociale dinamico, sicuro e accogliente.
Dal punto di vista logistico, il comune gode di una posizione privilegiata, grazie alla vicinanza al Lago d’Iseo, rinomata meta turistica e naturalistica, e al rapido collegamento con la città di Brescia, importante centro economico, culturale e lavorativo.