Open space Campiello de la Fornasa Vecia, Guglie - San Leonardo, Venezia

Nel sestiere di Cannaregio, a pochi passi dal fascino autentico del Rio della Sensa, proponiamo in esclusiva un immobile di rara concezione. Caratterizzato da un ingresso indipendente e volumi generosi, lo spazio rappresenta una tela bianca ideale per chi cerca una sede professionale dalle spazialità accattivanti o un progetto architettonico su misura.

Attualmente accatastato come ufficio (A/10), l’ambiente si distingue per l’eccezionale luminosità naturale. L’ambiente principale è un volume arioso che vanta altezze interne fino a 4,35 metri, incorniciato da ampie aperture con doppia esposizione a sud e a ovest.
I dettagli tecnici ne garantiscono la massima sicurezza e funzionalità nel contesto lagunare:
• Nonostante si trovi al pianterreno, il piano di calpestio principale è posto a un’altitudine di +240 cm sul livello del mare, garantendo un’assoluta protezione dai fenomeni di acqua alta.
• Lo spazio di servizio e il bagno, entrambi finestrati, sono già dotati di vasche di contenimento (quota di calpestio +145 cm).
• La conformazione dell'immobile consente l'installazione di fosse settiche, elemento fondamentale per la versatilità d'uso.
Gli interni, attualmente rimodulati da partizioni leggere e ribassati da un controsoffitto, presentano pavimentazioni in marmo che riflettono la luce zenitale. L’unità è dotata di impianti certificati, con riscaldamento autonomo a gas.
La proprietà è immersa in una delle zone più vivaci e ricercate della città, dove l’anima residenziale incontra l’eccellenza dei servizi:
• A pochi passi dalle Fondamenta degli Ormesini e della Misericordia, celebri per la loro atmosfera vibrante.
• La vicinanza al Centro Sportivo di Sant’Alvise e al rigoglioso Parco di Villa Groggia offre un equilibrio unico tra lavoro e benessere.
• Situato in posizione interessante tra il Ghetto Ebraico e il Campus Economico di Ca’ Foscari (San Giobbe).
• Eccellente accessibilità grazie alle fermate del trasporto pubblico "Tre Archi" e "Sant’Alvise".

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