Villa all'asta via Sant'Anna, Cerreto d'Esi

Casa indipendente in asta a Cerreto d'Esi (AN) – Via Sant'Anna

L'immobile in asta è un edificio residenziale, precedentemente rurale, situato nel Comune di Cerreto d'Esi, in Via Sant'Anna. Si trova in una zona agricola ma gode della vicinanza al centro abitato, con i necessari servizi ed esercizi commerciali nelle immediate vicinanze. L'edificio è di vecchia edificazione, con lavori di sistemazione parziali eseguiti in diversi periodi.

Superficie e distribuzione interna
L'edificio ha una superficie catastale di 204 mq e si sviluppa su due piani fuori terra oltre il sottotetto. Al piano terra sono presenti vari locali adibiti a cantina, un ingresso principale con scala di accesso ai piani superiori, un ingresso secondario sul retro e un servizio igienico. Il piano primo è dedicato alla zona residenziale, con tre camere da letto, un servizio igienico, un disimpegno, un ampio soggiorno/pranzo e una cucina. Il piano secondo comprende due porzioni di sottotetto e una terrazza praticabile che funge da copertura parziale al piano primo. L'intero edificio si presenta in discreto stato conservativo, sia esternamente che internamente.

Caratteristiche e dotazioni
Il fabbricato presenta una struttura mista in muratura e cemento armato. I solai del piano primo sono in latero-cemento e in piccola parte in legno, così come quello di copertura, che è in parte in legno a falda unica con manto in coppi e in parte in latero-cemento a terrazza con guaina catramata. L'annesso esterno, ristrutturato nel 2002, ha una struttura interamente in cemento armato con solaio di copertura in legno. Esternamente, l'edificio è intonacato e tinteggiato, con infissi in legno dotati di doppi vetri e persiane in legno. È presente un impianto elettrico e idrico, mentre il riscaldamento è garantito da un camino a pellet al piano primo e un camino a legna al piano terra. L'acqua calda sanitaria è fornita da un boiler nel WC al piano terra. Le pavimentazioni sono in ceramica e le porte interne in legno. Il sottotetto è allo stato grezzo. L'area pertinenziale esterna antistante l'edificio è pavimentata con masselli autobloccanti. L'edificio include una corte che si estende su due lati.

Contesto e collegamenti
L'immobile è situato in una zona agricola ma ben servita, con esercizi commerciali nelle immediate vicinanze. L'accesso principale alla proprietà avviene da una stradina inghiaiata che collega la corte esclusiva del fabbricato a Via Sant'Anna, dotata di cancello carraio. È presente anche un secondo ingresso retrostante da Via Mulini. L'immobile è libero per la procedura.

Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 128.970,00
Offerta minima: € 96.727,50
Rilancio minimo: € 2000,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 25%
Data asta: 14/07/2026
Termine presentazione offerte: 13/07/2026 12:00

Punti di forza:
• Libero per la procedura
• Ampia metratura
• Zona tranquilla
• Terrazza praticabile

Studio di fattibilità pre-asta

Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
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Tel. +39 06 4006 1824
www.asteflorio.it

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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.