Locale commerciale in Vendita

VIA GREGORIO VII 220-222 | ROMA
INVESTIMENTO A REDDITO LOCATO A POPEYES®

Rendita annua € 200.000 | Yield 8,00%

Siamo lieti di proporre in vendita un prestigioso immobile commerciale situato in Via Gregorio VII 220-222, una delle principali arterie commerciali e di collegamento tra il centro storico di Roma, il Vaticano e il quartiere Aurelio.
L'asset rappresenta un'opportunità di investimento estremamente rara sul mercato romano, grazie alla combinazione di tre elementi fondamentali: posizione strategica, conduttore internazionale di primaria importanza e contratto di locazione di recente sottoscrizione.

1. DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE

L'immobile si sviluppa su una superficie complessiva di circa 400 mq commerciali e gode di una visibilità eccezionale grazie a tre ampie vetrine angolari che garantiscono una forte esposizione commerciale e un costante flusso di clientela.

La configurazione dell'asset è stata progettata per soddisfare le esigenze dei principali operatori del settore food & beverage e della ristorazione organizzata.

Tra le principali caratteristiche:
• Superficie commerciale complessiva di circa 400 mq
• Tre vetrine angolari ad alta visibilità
• Canna fumaria regolarmente installata
• Doppio accesso indipendente
• Area dedicata al carico e scarico merci accessibile tramite rampa carrabile
• Zona retro negozio funzionale alla gestione operativa dell'attività
• Tre posti auto ad uso condiviso
• Locale completamente ristrutturato
• Impiantistica di ultima generazione
• Immobile consegnato e aperto al pubblico da circa un mese

La presenza della canna fumaria, dell'accesso logistico indipendente e delle aree dedicate alle forniture rappresenta un valore aggiunto particolarmente raro nel mercato commerciale romano.
L'investitore acquisisce un immobile già perfettamente funzionante, senza necessità di ulteriori investimenti o adeguamenti tecnici.

2. IL CONDUTTORE: POPEYES®

L'immobile è attualmente locato a Popeyes®, uno dei marchi di ristorazione veloce più conosciuti e in più rapida crescita a livello mondiale.
Fondato a New Orleans nel 1972, il brand è oggi controllato da Restaurant Brands International (RBI), uno dei maggiori gruppi della ristorazione al mondo, proprietario anche dei marchi Burger King®, Tim Hortons® e Firehouse Subs®. RBI genera oltre 40 miliardi di dollari di vendite annue attraverso una rete globale di oltre 30.000 ristoranti.
Popeyes conta oggi oltre 5.400 ristoranti distribuiti in decine di Paesi nel mondo e rappresenta uno dei principali operatori globali nel segmento Quick Service Restaurant specializzato nel pollo fritto.

L'ingresso in Italia è avvenuto nel 2024 attraverso Restaurant Brands Europe, società che detiene i diritti di sviluppo del marchio nel nostro Paese e che ha avviato un ambizioso piano di espansione nazionale.

Attualmente il marchio ha già raggiunto 17 ristoranti operativi in Italia in poco più di un anno dall'ingresso sul mercato e ha annunciato l'obiettivo di arrivare a circa 50 punti vendita nel Paese nei prossimi anni, con Roma individuata come uno dei principali mercati strategici.

La scelta di Via Gregorio VII conferma la volontà del gruppo di presidiare le migliori location commerciali della Capitale con investimenti di lungo periodo.
Per l'investitore ciò significa beneficiare della presenza di un tenant internazionale, sostenuto da un gruppo multinazionale quotato e impegnato in un importante programma di crescita sul mercato italiano.

3. CONDIZIONI CONTRATTUALI E GARANZIE

L'immobile risulta locato mediante contratto commerciale di nuova sottoscrizione avente durata primaria di 6 anni + 6 anni, garantendo una significativa stabilità dei flussi locativi nel medio-lungo periodo.

Principali condizioni economiche:
• Canone annuo: € 200.000
• Contratto: 6 + 6 anni
• Attività aperta recentemente e già operativa
• Rendita immediata sin dal giorno dell'acquisto

Garanzie contrattuali:
• Fideiussione bancaria pari a 6 mensilità di canone
• Deposito cauzionale pari a 3 mensilità
• Conduttore appartenente ad un gruppo internazionale in forte espansione

Tale struttura contrattuale offre all'investitore un elevato livello di tutela sotto il profilo patrimoniale e reddituale, grazie alla combinazione di garanzie finanziarie immediate e della solidità industriale del marchio conduttore.

DATI ECONOMICI DELL'OPERAZIONE

Canone annuo: € 200.000

Rendimento: 8,00%

Tipologia investimento: Core Plus / High Street Retail

Disponibilità: Immediata