Ufficio - Studio in Vendita

Parti comuni della casa: palazzina di tipo signorile costruita nel 1967 dall’impresa Egena con un ottimo portone d’ingresso e vano scale da poco riqualificati, si erge su 5 piani fuori terra e composta da 42 enti in gran parte censiti come uffici e ambulatori. Le facciate sono costituite da un classico marmorino in buone condizioni generali senza interventi riqualificativi necessari. L’edificio è dotato di doppio ascensore e di un sistema di riscaldamento centralizzato (con termovalvole) con la produzione dell’acqua attraverso boiler elettrico. La centrale termica di ultima generazione è stata sostituita nel 2024/25.

Ubicazione: posizionati in una zona centrale rispetto il centro di Trieste, nelle adiacenze del Tribunale di Trieste e del viale XX Settembre/giardino Pubblico. La zona risulta essere servitissima di tutti i servizi commerciali, con un supermercato Despar, un Tigotà, oltre a una farmacia a pochi metri, e soprattutto di tutti i mezzi di trasporto pubblico per tutte le direzioni nelle vicinanze. Ottimo investimento per orientare la propria attività a molteplici usi e beneficiare di tutta la funzionalità della sua vicinanza con il centro cittadino e soprattutto al Tribunale di Trieste per eventuali studi legali.

Descrizione nei suoi interni: buone condizioni generali, attualmente adibito a ufficio/laboratorio. Serramenti in alluminio tipo bilic bora anni 70, oscuranti con veneziane. Pavimentazione in ceramica. Bagno wc con finestra. Impianto di aria condizionata con pompa di calore inverter.

Nota bene: in caso di trasformazione da ufficio ad abitazione (nasce come alloggio A/3) si precisa che per l’immobile non ha l’ingresso del gas, quindi la zona cottura va predisposta con un piano ad induzione.
Ottimo anche per uso investimento, potendo essere locato ad uso commerciale ad € 850,00 su base mensile. Affaccio tutto sulla via San Francesco.

Riscaldamento: centralizzato

Composizione interna: ampia sala d’attesa, due stanze, bagno wc
Nota bene: una delle due stanze nasce come cucina.

Piano: 1° su 5° con ascensore
Mq. interni: 65 circa

Spese condominiali: € 1.000,00 spese ordinarie su base annua, ma con l’esenzione della voce riscaldamento

Incarico: in esclusiva