Palazzo - Edificio in Vendita

A Chieri, in corso Torino 123, lungo la Strada Statale 10 e in posizione caratterizzata da un'elevata visibilità e da un agevole collegamento con Torino, proponiamo in vendita un interessante complesso immobiliare a destinazione mista, ideale per investitori alla ricerca di una proprietà già produttiva di reddito e con ulteriori possibilità di valorizzazione.
Edificato nel 1962, il fabbricato si sviluppa su tre livelli e presenta una superficie complessiva di circa 2.000 mq, articolata tra unità residenziali, spazi commerciali, locali espositivi e magazzini.
Al primo piano si trovano due appartamenti di ampia metratura, rispettivamente di circa 121 mq e 140 mq, entrambi attualmente locati, oltre a spazi destinati a esposizione.
Il piano terreno ospita due importanti attività: un centro dentistico, con una superficie di circa 223 mq e ulteriori 158 mq espositivi collegati al primo piano, e un locale commerciale di circa 340 mq occupato da un'attività di arredamento e cucine.
Il piano seminterrato è destinato a magazzini e locali di servizio, per una superficie complessiva indicativa di circa 650 mq.
La proprietà beneficia di una composizione diversificata dei conduttori e delle destinazioni d'uso, elemento che consente di distribuire il rischio locativo tra il settore residenziale, commerciale e dei servizi.
I contratti di locazione attualmente in essere, unitamente ai proventi dell'impianto fotovoltaico, generano entrate annue complessive dichiarate pari a circa € 51.000,00.
Sul tetto del fabbricato è infatti installato un impianto fotovoltaico della potenza di 54 kW, attivo dal 2013 e regolato da un contratto con il GSE. L'impianto produce ricavi annui complessivi indicativi pari a circa € 17.000, derivanti dal contributo previsto dal contratto e dalla cessione dell'energia prodotta.
Alcuni spazi risultano attualmente disponibili e rappresentano un'ulteriore opportunità di incremento della redditività complessiva dell'investimento attraverso nuove locazioni.
Grazie alla superficie, alla varietà delle destinazioni d'uso, alla presenza di conduttori consolidati e ai ricavi derivanti dall'impianto fotovoltaico, la proprietà costituisce una soluzione particolarmente interessante per investitori privati, società immobiliari o operatori alla ricerca di un immobile a reddito con concrete possibilità di ulteriore valorizzazione.
Maggiori informazioni, documentazione relativa ai contratti di locazione e dati economici disponibili presso i nostri uffici.