Rustico via Sotto La Liggia, San Maurizio - Montallegro, Rapallo

Rif: A-183V -(51741040) - Rapallo (S. Bartolomeo) in posizione dominante sulla prima collina (a 5 min.
dal centro – 2,5 km circa), ben servita da mezzi pubblici, proponiamo in vendita un
rustico carrabile soleggiato, attualmente con vista panoramica sulla città e parziale vista mare su
Portofino con un progetto approvato che prevede di ricavare una villetta monofamiliare su 2 livelli
abitativi, con terrazzo (pietra a vista e finiture tipiche liguri).

Il progetto prevede la realizzazione mq. 130, oltre a un 10% di aumento previsto e alla superficie
ricavabile dal ridimensionamento dei muri attuali in pietra da 50 cm. (portati a 30 cm.) per un
totale di circa 145/150mq.
Esposizione a sud-ovest, terreno e giardino a fasce di circa mq. 1.200 circa, posti auto, box.

Il rustico attualmente in essere può essere demolito completamente e ricostruito ex novo.
1 fascia o 2 fasce sopra verso ovest è la posizione migliore per la vista e il silenzio. Al posto del sedime attuale si possono ricavare i posti auto.
Possibilità in fase di esecuzione di richiedere un'ulteriore ampliamento di mq. 80 (1 piano in più) con la legge per il recupero dei sottotetti.

Composizione (senza considerare l'ampliamento del 10%):
P. Terra mq. 50: 2 camere, 1 bagno.
1° Piano mq. 80: ingresso, ampio soggiorno con cottura, 1 camera, 1 bagno, terrazzo mq. 15.

Prezzo di vendita del rustico con progetto approvato: € 250.000

E MAIL: cierreimmobiliare21@gmail.com
CIERREIMMOBILIARE 333/4270588