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Bed & Breakfast in Vendita GarbagnaLocalità San Vito

  • € 250.000
  • No mura
  • 5+ locali
  • 504  m²superficie
  • 3+ bagni
Descrizione
Garbagna "Fraz. San Vito" vendesi Bed & Breakfast di successo, attivo dal 2011, la proprietà può essere utilizzata sia come residenza privata che come attività turistico-ricettiva, sito nel piccolo borgo di San Vito, in contesto collinare dal notevole fascino, fra il verde dei boschi e nel silenzio più assoluto, casale libero su tre lati, in tipico
casale in stile rustico. Il casale, con due numeri civici, si sviluppa su tre livelli e si compone come segue: al Piano Terra un monolocale di circa 45 mq completamente ristrutturato ed arredato, composto da cucina/soggiorno open space con trave a vista, con accesso sul giardino tramite la porta finestra, più bagno con doccia. ( Locale usato come B&B ) al piano intermedio: appartamento di circa 75 mq composto da ampio locale, piccolo ripostiglio, ampio corridoio attrezzato a dispensa, antibagno, ampio bagno, camera matrimoniale. Sono presenti tutti gli
allacci per le utenze e canna fumaria per caminetto. Questo locale è parzialmente da ristrutturare a secondo dell’utilizzo; al Secondo Piano: appartamento di circa 75 mq. completamente ristrutturato, composto da ampio soggiorno/cucina open space con caminetto, illuminato da due finestre, da una si può ammirare la bellissima vista sulla vallata, soffitto in legno con travi a vista, pavimento in legno, corridoio con dispensa, antibagno, bagno con vasca idromassaggio, grande camera da letto. ( Locale parzialmente usato come B&B Il secondo e terzo piano sono comunicanti attraverso una scala interna in legno e una esterna in granito. Al Terzo ed ultimo piano si trova una zona notte (di 75 mq ) composta da due camere matrimoniali, una cameretta, due corridoi attrezzati con armadi, una camera armadio, bagno con doccia e servizi. Pavimento in legno in quasi tutte le stanze, le quali sono completamente ristrutturate. In corpo staccato, si trova un piccolo fabbricato in sasso composto da una camera ed un locale magazzino, attualmente al rustico, con altezza di circa 6 metri. Completa la proprietà una cantina, il forno a legna, il box auto, locale centrale termica con caldaia centralizzata multi combustibile, un giardino di circa100 mq con alberi di amarene, lamponi, fragole, mirtilli e gelso. Un cancello elettrico delinea la proprietà. Infissi in alluminio doppio vetro su tutte le finestre con zanzariere, impianto aspirapolvere centralizzato su tutti i piani, pannelli solari per acqua sanitaria, impianto di riscaldamento a caloriferi con caldaia centralizzata a pellet e in più centralina a gpl, distribuzione dell’impianto sanitario /riscaldamento tramite puffer di 1000 litri. Il casale è posto a tre chilometri da Garbagna, venti chilometri da Tortona, Serravalle Scrivia. Un’ora da Genova. Soluzione ideale per gli amanti del verde e per chi desidera una simpatica e creativa attività imprenditoriale senza spostarsi da casa rilassandosi lontano dal caos e dal traffico cittadino.
Caratteristiche
immobile garantito
Dati certificabili, documentazione completa - Vedi dettaglio
riferimento e Data annuncio
B. & B. SAN VITO - 03/08/2021
contratto
Vendita
tipologia
Attività commerciale | senza mura
superficie
504 m² | commerciale 612 m² - Vedi dettaglio
locali
5+ locali, 3+ bagni - uno o più adatto a persone disabili
piano
3 piani: Piano terra, da 1° a 2°
totale piani edificio
3 piani
Altezza soffitti
3 m
anni di attività
9 anni
vetrine
1 vetrina su strada, 10 m lineari
Posti Auto
2 in garage/box, 3 all'esterno
disponibilità
Libero
altre caratteristiche
Aspirazione fumi Ventilazione meccanica Cablato Pavimento flottante Impianto di allarme Arredato Canna fumaria Esposizione sud
Efficienza energetica
anno di costruzione
2012
stato
Ottimo / Ristrutturato
riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a pellet
Climatizzatore
Autonomo, freddo/caldo
Efficienza energetica
F ≥ 175 kWh/m² anno
Planimetria
Mappa
Garbagna Località San Vito
Inserzionista

LA PIEVE s.r.l. Sistemi Integrati Immobiliari

scheda agenzia
Opzioni aggiuntive