Terreno agricolo in Vendita

In località Casalone - Tolfa Via del Marano KM 13,500, in piena Maremma troviamo questo splendido terreno con annesso Casale.
Facilmente raggiungibile sia da Civitavecchia, Allumiere e Tolfa, in una posizione estremamente dominante: caratteristico casaletto d'epoca parzialmente ristrutturato con circostante terreno di 154.700,90 mq di cui 101.900,90 mq seminativo, e 52800,00 mq di bosco ceduo. L'area è delimitata da un corso d'acqua segnalato nelle carte topografiche.
Il Casale si compone di un piano terra di circa mq 90 destinato a locali di servizio e il primo piano di circa mq 90 ad abitazione, il tutto regolarmente accatastato; Il fabbricato è provvisto di energia elettrica fornita dall'ENEL ed inoltre è presente un pozzo artesiano che garantisce acqua per i servizi dell'abitazione, come abbeveratoio per gli animali e per una seppur minima irrigazione del terreno.
L'intero podere risulta essere completamente racchiuso da recinzioni e siepi naturali che delimitano l'intera proprietà.

Il terreno risulta essere montano con le relative agevolazioni:

AGEVOLAZIONI PER L’ACQUISTO DI TERRENI MONTANI (articolo 1, comma 111, Legge n. 197 del 2022).

In base a questa nuova disposizione, nei territori montani, i trasferimenti di proprietà a qualsiasi titolo di fondi rustici a favore di coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali, iscritti nella relativa gestione previdenziale e assistenziale, sono soggetti alle imposte di registro e ipotecaria nella misura fissa e sono esenti dalle imposte catastale e di bollo.

Le stesse agevolazioni trovano applicazione anche ai trasferimenti a favore di soggetti che, pur non essendo iscritti nella gestione previdenziale ed assistenziale, con apposita dichiarazione contenuta nell’atto di acquisto, si impegnano a coltivare o a condurre direttamente il fondo per un periodo di cinque anni ed a favore di cooperative agricole che conducono direttamente i terreni.

AGEVOLAZIONI PER I TERRENI ACQUISTATI DA UNDER 40 (articolo 1, comma 110, Legge n. 197 del 2022).

Le agevolazioni previste per la piccola proprietà contadina sono estese agli atti di trasferimento a titolo oneroso di terreni e relative pertinenze, qualificati agricoli in base a strumenti urbanistici vigenti, posti in essere a favore di persone fisiche di età inferiore a quaranta anni che dichiarino nell’atto di trasferimento di volere conseguire, entro il termine di 24 mesi, l’iscrizione nell’apposita gestione previdenziale e assistenziale prevista per i coltivatori diretti e gli imprenditori agricoli professionali. Le agevolazioni in questione consistono nell’applicazione in misura fissa delle imposte di registro ed ipotecaria e nell’applicazione dell’aliquota dell’1 % per l’imposta catastale.