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Terratetto unifamiliare 134 mq, ottimo stato, Vallerano Vallerano

  • € 125.000
  • 4 locali
  •  134superficie
  • 2 bagni
  • S - 1 piano
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Descrizione

DIMORA STORICA CIELO TERRA CON VISTA PANORAMICA

DIMORA STORICA CIELO TERRA CON VISTA
Locazione dimora storica finemente restaurata su tre livelli, situata nella suggestiva piazza dell'antico borgo di Vallerano. Il paese si trova a pochi chilometri da Viterbo, vicino ai più importanti insediamenti etruschi e a breve distanza da Roma, ai confini della Toscana e dell'Umbria.
Luogo di confine ideale per chi cerca la tranquillità, la natura, la cultura e ama la cucina tipica e le città d’arte. Ottimo per brevi o lunghe fughe dalla frenesia della città o come residenza che offre una qualità di vita unica.
Casa indipendente con ingresso al piano terra è costruita con i caratteristici in mattoni tufo, un materiale derivato dalla sedimentazione di detriti, lapilli e residui vulcanici. Esso permette di mantenere calda o fredda la casa, evitando la dispersione del calore. Perfetti quindi per l’isolamento termico. Inoltre la muratura portante in tufo permette l’isolamento acustico della casa, impedendo la propagazione di rumori molesti dall’esterno verso l’interno.
É composta da:
Piano terra: cucina, bagno, soggiorno / soggiorno di circa 40 mq con camino e un'ampia porta panoramica in vetro. C'è anche una terrazza a strapiombo sulla valle, da dove si può andare in una cantina storica di circa 20 mq in tufo.

Piano inferiore: camera da letto / studio con vista panoramica.
Primo piano: camera da letto con bagno, balcone con vista sulla piazza e terrazza con vista panoramica.

L’impianto di riscaldamento è autonomo, inoltre gli impianti elettrici, idrico-sanitari, termici, e impianto telefonico sono all'avanguardia.
La casa è stata recentemente restaurata con i più moderni metodi architettonici e ha infissi di legno con doppi vetri. I pavimenti sono in cotto artigianale ed è completamente arredato, pronto per essere vissuto.
La palazzina esposta su tre lati a Nord-Ovest-Sud, presenta mattoni di tufo a vista e parti intonacate, ha uno splendido panorama sulla valle dei monti Cimini, caratterizzata da frutteti con castagni, nocciole e ulivi e anche boschi.
La particolare forma irregolare della piazza antistante è avvolgente e deliziosa. Difronte alla palazzina c’è la piccola suggestiva Chiesa dell'Oratorio (1600 circa) utilizzata dalla Compagnia del Santissimo Rosario per alcune funzioni religiose dedicate alla Madonna del Rosario.
Il borgo medievale di Vallerano è situato nel versante sud del Monte Cimino a 390 metri s.l.m. Proprio questa posizione favorisce da secoli un clima molto adatto alla coltivazione delle castagne che hanno reso famoso il comune viterbese anche oltre i confini regionali. I primi insediamenti umani nell’area di Vallerano risalgono all’Età del Bronzo. Testimonianza di ciò, è il ritrovamento di diverse tombe etrusche, utilizzate successivamente anche come ricoveri, stalle e magazzini, sia nella parte più alta del colle ove sorge l’attuale borgo, sia nelle campagne circostanti.
Nel centro storico di Vallerano, caratterizzato da mura e torrioni medievali, vicoli e archetti pittoreschi, sono di un certo interesse la chiesa di San Vittore risalente al XV-XVIII secolo. e la Parrocchiale di Sant’Andrea del XVIII secolo. A 1 km dal paese, invece, in località Pantaniccio (o Pantanicchio), si apre nella roccia dell’omonimo fosso la cosiddetta Grotta di San Salvatore, una cappella dell’alto Medioevo che conserva un altare scavato nella pietra viva, resti di affreschi in stile bizantino ed un’atmosfera arcana.
Nelle immediate vicinanze di Vallerano meritevole di una visita è il Santuario della Madonna del Ruscello, che fa da sfondo a due caratteristici filari di botteghe e stalle, un tempo ricovero per i pellegrini. Se si esce dal paese, invece, possiamo scoprire bellissimi luoghi da visitare per completare al meglio la gita in questo angolo della Tuscia. Dirigendosi verso nord, infatti, potremmo ammirare il caratteristico borgo di Soriano nel Cimino, mentre a sud troveremo Fabrica di Roma e la vicina città fantasma di Falerii Novi. Da Fabrica di Roma, proseguendo in direzione del Lago di Vico potremmo ammirare le bellezze di Caprarola e di Ronciglione, due dei borghi più caratteristici dell’area cimina. In poco tempo sono raggiungibili anche Viterbo con le sue famose Terme dei Papi, Civita di Bagnoreggio, Bomarzo, Civita Castellana e il lago di Bolsena.

Distanze:
Viterbo: 15 Km
Roma: circa 50 km
Casello di Orte: circa 15 km
Lago di Bolsena: Montefiascone circa 35 km - Bolsena 47 km
Lago di Vico: 25 km
Lago di Bracciano: 40 km
Orvieto: 60 km
Caratteristiche
riferimento e Data annuncio
VP_15_2020 - 09/10/2020
contratto
Vendita
tipologia
Terratetto unifamiliare
superficie
134 m² - Vedi dettaglio
locali
4 (2 camere da letto, 2 altri), 2 bagni, cucina angolo cottura
piano
da seminterrato a 1°
totale piani edificio
3 piani
disponibilità
Libero
Tipo proprietà
Intera proprietà, classe immobile signorile
altre caratteristiche
Caminetto Taverna Esposizione esterna Balcone Terrazza Impianto tv con parabola satellitare Arredato Cantina Infissi esterni in doppio vetro / legno
Costi
prezzo
€ 125.000
informazioni catastali
Classe A/3, rendita € 291
Efficienza energetica
anno di costruzione
1800
stato
Ottimo / Ristrutturato
riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a metano
Efficienza energetica
F ≥ 175 kWh/m² anno
Planimetria
Mappa
Vallerano
Inserzionista

Studio Pouchain Immobiliare D.I

scheda agenzia
Mutuo
Prezzo dell'immobile
Importo del mutuo
Tasso del mutuo
Durata del mutuo
30 anni

Rata da 360 al mese

243.000 (49%)

255.000 (51%)

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