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Rustico via di pescaia, Montepulciano Montepulcianovia di pescaia

  • € 1.350.000
  • 5+ locali
  •  561superficie
  • 3+ bagni
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Descrizione

Casale con agriturismo e vigneto a pochi passi da Montepulciano

L' immobile nasce da un nucleo originale dei primi anni del 1800, un tipico casale toscano che è stato completamente ristrutturato nel 2003, e continuamente manutenuto e migliorato fino ad oggi. La posizione è incantevole, offre un panorama mozzafiato sulle colline del vino Nobile che cambiano colore in ogni stagione, sul bellissimo tempio di San Biagio, sul borgo storico di Montepulciano e su Montefollonico guardando la vallata. Un panorama a 360° e soprattutto un'incredibile vicinanza al centro del paese e a tutti i servizi. In totale offre ca 561 mq e ad oggi è in parte adibito ad abitazione e in parte ad agriturismo, si presta in ogni caso a tornare un'unica unità abitativa o per ampliamento dell'attività ricettiva.
L' abitazione è circa 261 mq e si sviluppa principalmente sul piano terra, all' ingresso ci accoglie una stupenda volta a botte tutta a mattoncini restaurata, poi la cucina con grande caminetto e un ripostiglio, separata una grande zona giorno con vista panoramica sui vigneti e accesso sul terrazzo, oltre a due camere matrimoniali con due bagni mentre al piano primo, che si raggiunge tramite una bellissima scala interna prova che un tempo il casale era su due piani, vi è un' ampia soffitta in parte abitabile con un bagno.
L' agriturismo così composto: nel corpo centrale troviamo a- una camera con bagno al piano primo, b- un appartamento indipendente con angolo cottura, camera e bagno di circa 50 mq, mentre in un annesso indipendente al piano terra ci sono due camere da letto e due bagni ensuite oltre a zona giorno con angolo cottura con terrazza privata e al piano seminterrato ospita il punto vendita dell' olio, con locale per lo stoccaggio dell'olio, bagno e centrale idrica e termica per un totale di circa 140 mq.
Nel 2017 è stato inoltre costruito un nuovo annesso di circa 60 mq che oggi è al grezzo, perfetto per creare una zona spa o palestra o studio, o magari un piccolo ristorante o fare altre camere da mettere a reddito. Il terreno è ca 4 ha e 4640 mq così suddivisi: 3 ha e 1270 di seminativo, dove si potrebbe piantare ulteriore vigneto, ca 7000mq di vigneto in parte rosso di Montepulciano e in parte Chianti colli senesi, un uliveto di 6300mq con circa 250 piante e circa 2190 di incolto.
La proprietà è completamente biologica certificata ed ha un pozzo di vena, una cisterna di raccolta dell' acqua piovana e un laghetto di raccolta, oltre ad essere allacciato alla linea comunale.
Caratteristiche
riferimento e Data annuncio
4982 - 08/01/2021
contratto
Vendita
tipologia
Rustico
superficie
561 m²
locali
5+ (6 camere da letto, 23 altri), 3+ bagni, cucina abitabile
Posti Auto
4 all'esterno
disponibilità
Libero
Tipo proprietà
Intera proprietà, classe immobile media
altre caratteristiche
Caminetto Terrazza Parzialmente Arredato Cantina Giardino privato
Costi
prezzo
€ 1.350.000
spese condominio
Nessuna spesa condominiale
Efficienza energetica
anno di costruzione
1800
stato
Ottimo / Ristrutturato
riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a gpl
Prestazione energetica del fabbricato
invernale invernale estivo estivo
Efficienza energetica
D 67,98 kWh/m² anno
Mappa
Montepulciano via di pescaia
Inserzionista

Italy Sotheby's International Realty

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scheda agenzia
Mutuo
Prezzo dell'immobile
Importo del mutuo
Tasso del mutuo
Durata del mutuo
30 anni

Rata da 3.171 al mese

243.000 (49%)

255.000 (51%)

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