Villa bifamiliare via Alfredo Catalani, Pesaro PesaroVilla San MartinoVia Alfredo Catalani

UBICAZIONE: Nel quartiere di Villa San Martino in una strada silenziosa e tranquilla caratterizzata da soluzioni abitative di tipo mono e bifamiliari a pochi passi dalla zona commerciale e dalle scuole.

CARATTERISTICHE: Intera proprietà con due unità abitative tra loro indipendenti della superficie totale di circa 220 Mq. Il primo appartamento è al piano terra, ha una superficie di 93 Mq. lordi oltre a 33 mq. circa di vano ripostiglio, ha ingresso indipendente e composto da un Soggiorno, Cucina Abitabile, disimpegno con due Camere da letto Matrimoniali, Bagno e Ripostiglio-Lavanderia. Il secondo appartamento ha una superficie di 93 Mq. lordi circa, è al primo piano con ingresso da una scala esterna indipendente posta al lato del fabbricato. Si entra direttamente nella zona Soggiorno-Pranzo a vista con area cucina abitabile che è anche possibile separare. Dalla zona giorno si accede ad una camera attualmente utilizzata come salotto - zona TV che affaccia su un lungo e ampio terrazzo di circa 33 Mq. . Proseguendo attraverso un corridoio che porta alla zona notte troviamo due Camere da letto, di cui una Matrimoniale, e un ampio e comodo Bagno che funge anche da lavanderia. Al piano terra lo scoperto esclusivo di circa 110 mq. intorno casa si estende principalmente da un lato con accesso carrabile per poter parcheggiare più auto o da poter destinare a giardino con un piccolo Garage ed una tettoia.

STATO e RIFINITURE: La Casa è stata oggetto di una recente ristrutturazione esterna che ha interessato la Tinteggiatura, il tetto che è stato coimbentato ed isolato termicamente, le grondaie, le cole, i pluviali, l'allacio alla rete fogniaria comunale. L'appartamento al primo piano è stato radicalmente ristrutturato nel 2016 con rifacimento impianti, Pavimentazione in grès porcellanato omogeneo in tutto l'appartamento, Riscaldamento a Pavimento, impianto di climatizzazione con singolo impianto e termostato in tutte le stanze, infissi in pvc ad alto isolamento termico, Controsoffittature con faretti a led, porte a scrigno scorrevoli. L'appartamento al piano terra invece, a parte gli infissi e la pavimentazione, ha bisogno di una generale sistemazione.