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Locale commerciale in Vendita Peschiera del GardaLocalità Baccoli di Sopra

  • € 1.600.000
  • 5+ locali
  • 350  m²superficie
  • 3+ bagni
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Rata mutuo da € 3.785/mese

Mutuo

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30 anni

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Descrizione

Rustico Bed & Breakfast + Realizzazione Ampliamento

In vendita rustico di grandissimo pregio, immerso nelle colline moreniche di Peschiera del Garda, perfetto per attività di Accoglienza Turistica di Charme completa di adiacente abitazione di lusso per la gestione. La casa padronale e una dependance esterna sono già stati finemente ristrutturati, con interventi di altissima efficienza energetica e gusto.
Il prezzo di vendita include la realizzazione già approvata di ulteriori 4 Mini Appartamenti ciascuno con ingresso indipendente affacciato sul giardino con piscina, disposti su due livelli con bagno, salottino e camera (4 posti letto/cad). Approvata la realizzazione di ulteriore villetta indipendente ad un livello superiore del terrazzamento del rustico, che godrà di grande privacy. La villetta potrà diventare l'abitazione dei gestori, andando quindi a suddividere l'attuale casa padronale in 3/4 ulteriori camere turistiche. Il progetto di ampliamento, di cui si allega una tavola al presente annuncio, è già stato realizzato e approvato, in assoluta coerenza con lo stile e il livello di finitura della casa già realizzata. Verrà consegnato chiavi in mano al compratore.

La villa indipendente esistente è libera su tre lati si trova a 4km dal centro storico di Peschiera, immersa nel silenzio e nel verde, in una delle posizioni più suggestive della zona; è circondata dal verde dalle caratteristiche vigne della zona.

L’immobile principale ha una metratura di 200mq su tre piani fuori terra. La villa è dotata di ulteriore dependance esterna di 50mq, allestita come piccolo appartamentino indipendente, completo sala+cucina con camino, 1 camera da letto e un bagno.

Circondano la villa oltre 1200mq di giardino, nel quale si trova una meravigliosa piscina in travertino bianco, con spiaggetta per bambini e ampio solarium.

Alla villa sono associati due posti auto nel cortile esterno, 4 garage privati, accessibili dall’ingresso principale.

Il corpo principale è costituito al piano terra di una sala con camino a legna, una cucina open space, un bagno, un piccolo studio è un ampio locale lavanderia/ripostiglio, di 4 camere da letto ai piani superiori e ulteriori 4 bagni, 1 cabina armadio.

Il rustico è stato oggetto di ristrutturazione di altissimo livello architettonico, con finiture di altissimo pregio: serramenti in legno di ultimissima generazione, riscaldamento a pavimento in tutta la casa, compresa la veranda esterna, ovunque pavimento in rovere naturale, soffitti tutti con travi in legno, scale in marmo bianco e pareti in vetro. Illuminazione molto curata, con faretti punti luce interni ed esterni.

Sistema di allarme perimetrale e su tutti gli infissi, una caldaia a gas e una ulteriore caldaia a pelle. Ampia postazione cucina esterna con bellissimo barbecue.

Ottima posizione, esposta ad Est e quindi molto soleggiata tutto l’anno.
In occasione della visita, sarà condiviso ogni dettaglio del progetto di realizzazione della ulteriore villetta + 4 appartamenti + 4 posti auto, inclusi nel
Caratteristiche
riferimento e Data annuncio
EK-85154907 - 21/01/2021
contratto
Vendita
tipologia
Locale commerciale
superficie
350 m² - Vedi dettaglio
locali
5+ locali, 3+ bagni - uno o più adatto a persone disabili, doppio ingresso
piano
da seminterrato a 2°, con accesso disabili
totale piani edificio
3 piani
ultima attività svolta
Bed & Breakfast
Posti Auto
4 in garage/box, 7 all'esterno
disponibilità
Libero
altre caratteristiche
Posizione ad angolo Aspirazione fumi Ventilazione meccanica Passo carrabile Cablato Pavimento flottante Rilevatori antincendio Uscita emergenza Luci d'emergenza Impianto di allarme Vigilanza CCTV Arredato Canna fumaria Esposizione est
Costi
prezzo
€ 1.600.000
spese condominio
Nessuna spesa condominiale
Efficienza energetica
anno di costruzione
2021
stato
Nuovo / In costruzione
riscaldamento
Autonomo, a pavimento, alimentato a gas
Climatizzatore
Autonomo, freddo/caldo
Efficienza energetica
A+ ≥ 175 kWh/m² anno
Planimetria
Mappa
Peschiera del Garda Località Baccoli di Sopra
Inserzionista

GARDAB. Food & Hospitality Business Marketplace

scheda agenzia
Mutuo
Prezzo dell'immobile
Importo del mutuo
Tasso del mutuo
Durata del mutuo
30 anni

Rata da 3.785 al mese

243.000 (49%)

255.000 (51%)

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