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  • € 1.700.000
  • 5+ locali
  • 800  m²superficie
  • 3+ bagni
  • T piano
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Descrizione
COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Residence alberghiero - 800 mq - Manerba del Garda

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
L'immobile che proponiamo è un residence alberghiero ubicato a Manerba del Garda, più precisamente in località Montinelle.
L'immobile si struttura su tre piani serviti da ascensore ed è così composto:

* 10 appartamenti di cui 7 bilocali e 3 trilocali, completamente arredati e dotati di giardino privato o balcone/terrazza
* Piscina con chiosco,
* Vista panoramica,
* Parcheggi privati,
* Bar al piano terra.

La posizione strategica dell'immobile permette di collegarsi facilmente con le spiagge del lago e la campagna della Valtenesi.

Percentuale affitto camera stagione estiva (maggio - settembre): 70-80%.
Percentuale affitto camera stagione invernale (ottobre - marzo): 80- 90%.

È attivo un fido di cassa di 175.000 euro richiesto nel 2018 per la costruzione di 2 nuovi appartamenti a sostituzione del locale ristorante. Il progetto approvato dalla Commissione per il Paesaggio comprende inoltre la realizzazione di un ulteriore appartamento dove attualmente è collocato il bar.
La società ha un credito d'imposta di 60.000 euro attivo, derivato da un contributo della Regione Lombardia richiesto al momento della ristrutturazione utilizzabile per pagare qualsiasi F24 in compensazione (IVA, TARI, ICI, Ritenute acconto, contributi dipendenti ecc.)
L'attività è una realtà storica e ben avviata, nella vendita sono incluse anche tutte le prenotazioni inerenti alla stagione 2021.

UBICAZIONE E CONTESTO
Il comune di Manerba del Garda è il più importante della zona, da anni è unanimemente riconosciuto come capitale della Valtenesi. La sua favorevole collocazione, a metà strada tra le città di Salò e Desenzano ha favorito uno sviluppo commerciale non riscontrabile nelle altre località della Valtenesi. Gli spazi commerciali della moderna distribuzione trovano la loro naturale collocazione lungo la strada statale dove sono presenti tutti gli operatori della GDO, mentre il commercio classico dispone del caratteristico scenario del centro storico e delle zone residenziali del paese.
Caratteristiche
immobile garantito
Dati certificabili, documentazione completa - Vedi dettaglio
riferimento e Data annuncio
40413479 - 22/07/2021
contratto
Vendita
tipologia
Palazzo - Edificio
superficie
800 m²
locali
5+ locali, 3+ bagni
piano
Piano terra, con accesso disabili
totale piani edificio
1 piano
Posti Auto
10 all'esterno
Tipo proprietà
Classe immobile signorile
Uso edificio
Albergo
altre caratteristiche
Esposizione interna Esposizione esterna Impianto di allarme Balcone Infissi esterni in doppio vetro / metallo
Costi
prezzo
€ 1.700.000
Efficienza energetica
anno di costruzione
1959
stato
Ottimo / Ristrutturato
riscaldamento
Autonomo, ad aria, alimentato a metano
Climatizzatore
Autonomo, freddo/caldo
Planimetria
Mappa
Manerba del Garda Viale della Rimembranza, 29
Inserzionista

Affiliato Tecnocasa: INDUSTRIALE DEL BENACO SRL

Mostra Telefono 0365 196 0093
scheda agenzia
Opzioni aggiuntive