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Casale Località Pezzeto 1, Fortunago FortunagoLocalità Pezzeto

  • € 995.000
  • 5+ locali
  • 650  m²superficie
  • 3+ bagni
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Descrizione
Tenuta nelle colline dell’oltrepo pavese, ubicata nel comune di Fortunago (uno dei “100 borghi più belli d’Italia”), a 70 km da Milano (1 h), 35 km da Pavia, 110 km da Genova, 140 km da Torino. Immersa nei boschi e filari di vite, a ca 500 mt slm, ideale per attività di bed & breakfast e ristorazione, matrimoni e banchetti.
Ricavata da un’attenta riqualificazione dei materiali d’epoca, la casa principale, denominata “Casa Guarinoni”, risale al 1898. Interamente ricostruita in pietra, legno e vetro, su due piani, ha una superficie netta di mq 650 (10 camere con bagno privato per complessivi 27 posti letto). Giardino piantumato, frutteto ed orto, per complessivi 8.000 mq incorniciano una splendida piscina di mt 5 x 12,5 con area solarium e portico di mq 25.
Nel corpo principale:
Sala per accoglienza-reception , cucina industriale interamente attrezzata, 8 camere da letto matrimoniali con bagno privato.Veranda riscaldata come sala colazioni al piano terra ed area hall per ospiti al 1° piano. Appartamento padronale separato dalle camere ospiti.
Al piano seminterrato locale tecnico/lavanderia, cantina per l’invecchiamento di vini e la maturazione dei salumi. 2 sale meeting da 110 mq cad: una al piano terreno completamente vetrata ideale per sala ristorante e banchetti e l'altra totalmente oscurabile con tendaggi tecnici al piano seminterrato, ideale per attività di conferenza, proiezioni private, palestra, sala da ballo. Nell'area meeting 4 toilettes di cui 1 disabile.
Al piano seminterrato locale con sauna ad infrarossi e tapis roulant utilizzabile anche come office/studio/archivio. Nel patio esterno antico ed originale forno per il pane/pizza.
Accanto all’area piscina:
un lodge in legno ospita 2 camere doppie con bagno privato, spogliatoio per piscina e locale tecnico. Una delle 2 camere viene utilizzata d’estate come bar/ristoro per l’area piscina e riallestita d’inverno come camera aggiuntiva. Lodge eventualmente utilizzabile come alloggio per custodi.
Tutta la struttura dispone di un impianto di filodiffusione sonora nelle aree comuni compresa piscina, nelle camere e nei bagni degli ospiti ed un impianto professionale audio/video per conferenza in entrambe le sale.
La tenuta dispone di un impianto fotovoltaico da 8 kw e riscaldamento sottopavimento a pannelli radianti a bassa temperatura. Esiste inoltre la predisposizione all’installazione di un impianto solare termico per riscaldare l'acqua della piscina.
Parcheggio esterno per circa 40 auto.
Extra su richiesta: su terreno confinante fienile su 2 piani al rustico con accesso indipendente per complessivi mq 180 con tetto nuovo e 2500 mq di terreno di pertinenza, ideale per area benessere/spa e camere ospiti aggiuntive.
Struttura già in funzione.
Caratteristiche
riferimento e Data annuncio
EK-86702974 - 27/07/2022
contratto
Vendita
tipologia
Casale | Intera proprietà
superficie
650 m², esterna 8.000 m² - Vedi dettaglio
locali
5+ (10 camere da letto, 1 altro), 3+ bagni - uno o più adatto a persone disabili
piano
1 piano: Piano terra
totale piani edificio
3 piani
Posti Auto
40 all'esterno
disponibilità
Libero
altre caratteristiche
Reception Cucina Terrazza Piscina Arredato Giardino privato e comune Infissi esterni in doppio vetro / metallo Esposizione nord, sud, est, ovest
Costi
prezzo
€ 995.000
spese condominio
Nessuna spesa condominiale
Efficienza energetica
stato
Ottimo / Ristrutturato
riscaldamento
Autonomo
Climatizzatore
Freddo/caldo
Efficienza energetica
E 170,00 kWh/m² anno
Mappa
Fortunago Località Pezzeto, 1
Inserzionista

giordana ferro'

Mutuo
Prezzo dell'immobile
Importo del mutuo
Tasso del mutuo
Durata del mutuo
30 anni

Rata da 3.108 al mese

243.000 (49%)

255.000 (51%)

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