Rustico via Ca' Paletta, Negrar, Negrar di Valpolicella

Negrar di ValpolicellaVia Ca' Paletta
  • € 250.000
  • 5+
  • 453
  • 1
  • No
Descrizione

Rustico da ristrutturare a Negrar di Valpolicella

RIF 1011: Ci troviamo nella frazione di San Peretto di Negrar di Valpolicella.
A pochi minuti dal centro paese di Negrar, dall’Ospedale Sacro Cuore e comodo a tutti i servizi come attività commerciali e fermate Bus.

Ai piedi del Monte delle Calcarole, la frazione di San Peretto è punto di partenza di numerose passeggiate che si diramano per le colline della Valpolicella. Molto suggestiva la Chiesa romanica di San Pietro Apostolo con il campanile in tufo alto 26 m.

Il rustico a San Peretto
Questo rustico da ristrutturare a San Peretto di Negrar di Valpolicella è inserito in una corte storica parzialmente ristrutturata. Libero su 3 lati è così composto:

Piano terra

Ingresso su corridoio;
Sulla destra in un piano sfalsato troviamo la cantina con la caldaia;
Sulla sinistra si accede alla sala da pranzo e alla cucina dove è presente uno storico camino;
Piano primo

Qui si sviluppa la zona notte con 4 camere da letto matrimoniali, 1 bagno finestrato e un ripostiglio;
Piano secondo

Ulteriori 2 camere che possono essere adibite a studio con annessa soffitta/mansarda abitabile di circa 70 mq;
Suggestive qui le travi a vista risalenti all’epoca di costruzione che in fase di ristrutturazione possono essere mantenute dando splendore e storicità all’immobile.
Finiture del rustico
Le finiture sono dell’epoca degli anni ’50 circa e tutto l’immobile necessita quindi di una ristrutturazione completa.

Molti sono i particolari e i materiali utilizzati che possono essere recuperati, come ad esempio le travi o il camino.

Ideale per…
Viste le modeste dimensioni dell’immobile e la sua versatilità questo rustico da ristrutturare a San Peretto di Negrar di Valpolicella si preste per:

Essere ristrutturato come abitazione principale di ampie dimensioni;
Diventare un Bed & Breakfast vista la moltissima richiesta nella zona sia per uso turistico che per affitti legati all’Ospedale Sacro Cuore di Negrare;
Diventare in parte affitta camere;
L’esterno del rustico
Non è presente il garage ma all’esterno vi è la possibiltà di parcheggiare una o due auto nella corte comune.
Caratteristiche
Riferimento e Data annuncio
1011 - 28/07/2023
contratto
Vendita | Affitto con riscatto
tipologia
Rustico | Intera proprietà | Classe immobile media
superficie
453 m² - Vedi dettaglio
locali
5+ (6 camere da letto, 2 altri), 1 bagno, cucina abitabile
piano
3 piani: Piano terra, da 1° a 2°
totale piani edificio
3 piani
Posti Auto
1 in parcheggio/garage comune
disponibilità
Libero
altre caratteristiche
Caminetto
Mansarda
Esposizione esterna
Impianto tv singolo
Cantina
Infissi esterni in vetro / legno
Costi
prezzo
€ 250.000
spese condominio
Nessuna spesa condominiale
cauzione
Non indicata
Efficienza energetica
anno di costruzione
1925
stato
Da ristrutturare
riscaldamento
Autonomo, a radiatori, alimentato a metano
Efficienza energetica
G≥ 175 kWh/m² anno
Planimetria
Planimetria-rustico-negrar-1011
    Mutuo
    Durata del mutuo

    Rata da € 752 al mese

    € 75.000 (30%)

    € 175.000 (70%)

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