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Baita, buono stato, 150 m², Celle di Macra Celle di Macra

  • € 115.000
  • 5+ locali
  • 150  m²superficie
  • 2 bagni
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Descrizione
CELLE DI MACRA - Borgata Ruà.
A pochi minuti dalla borgata centrale di Celle di Macra, sorge una splendida realtà di alcuni piccoli nuclei abitativi, ristrutturati nel corso degli anni. Esposta completamente a sud, borgata Ruà gode di uno splendido colpo d'occhio sul vallone.
Da qui, si diramano diversi percorsi escursionistici che conducono sui costoni principali della valle Maira e al monte Tibert che si impone sulla vicina valle Grana. La baita, indipendente e con giardino privato, è l'ultima abitazione della borgata, e si sviluppa su una metratura importante, che permette la divisione in due diverse porzioni indipendenti.
L'ingresso conduce al primo piano attraverso una scala che porta ad un ampio terrazzo coperto, che gode di una pregevole vista panoramica sui tetti della borgata. L'ambiente è caldo e confortevole e permette pranzi e cene all'aria aperta, ma in un ambiente coperto e protetto da eventuali precipitazioni o dal caldo sole estivo. Da un lato un primo accesso alla parte abitativa: un'ampia cucina con caminetto che viene separata dalla grande camera da letto e dal bagno attraverso un piccolo corridoio. Una scala in legno dà accesso esternamente ad una seconda camera. Dall'altro lato della baita, una seconda porzione si divide in due locali con il bagno, ideale come piccola dependance per ospitare amici e dare loro un po' di privacy. Nel retro della baita un piccolo cortile addossato alla montagna permette un ulteriore spazio esterno più in ombra. Al piano terra vi sono tre cantine con il soffitto a volta, utilizzabili come legnaia, o sfruttabili come piccole taverne. Sul fianco della soluzione un ampio giardino recintato è adatto a molteplici usi. All'interno della borgata, proponiamo la possibilità di avere un garage soppalcabile.
La baita è rifinita in legno e pietra, ed è una soluzione di pregio in un contesto di rara bellezza.
La sua divisione in due diversi subalterni prevede di sfruttare appieno gli incentivi previsti per l'efficientamento energetico fino al 2023.

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Caratteristiche
riferimento e Data annuncio
CM001 - 24/11/2022
contratto
Vendita
tipologia
Baita | Intera proprietà | Classe immobile signorile
superficie
150 m²
locali
5+ (3 camere da letto, 3 altri), 2 bagni, cucina abitabile
piano
1 piano: Piano terra
totale piani edificio
3 piani
Posti Auto
1 in garage/box, 1
disponibilità
Libero
altre caratteristiche
Taverna 1 Balcone Terrazza Impianto tv singolo Arredato Cantina Giardino privato Infissi esterni in vetro / PVC Esposizione doppia
Costi
prezzo
€ 115.000
spese condominio
Nessuna spesa condominiale
Efficienza energetica
anno di costruzione
1800
stato
Buono / Abitabile
riscaldamento
Autonomo, a stufa, alimentato a legna
Indice prest. energetica rinnovabile
≥ 3,51 kWh/m² anno
Prestazione energetica del fabbricato
invernale invernale estivo estivo
Efficienza energetica
G ≥ 3,51 kWh/m² anno
Planimetria
Mappa
Celle di Macra
Inserzionista

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243.000 (49%)

255.000 (51%)

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