Trilocale via Laydetré 10, Centro, Cogne CogneVia Laydetré

In Cogne paese, in ottima posizione, con vista sul pratone di Sant’Orso e sul Gran Paradiso, a soli 3 minuti a piedi dal Palazzo Comunale, ma molto silenziosa, si propone un ottimo trilocale particolarmente luminoso, con ampio box/cantina, ampia balconata, spazio verde esclusivo sfruttabile per tavolate o area gioco per bimbi e ampia soffitta, che rende l’immobile perfetto anche per l’uso promiscuo come casa vacanze e per affitto breve/B&B.

L’abitazione è posta al primo e ultimo piano, è esposta a Sud, e si compone di: ingresso con ripostiglio, corridoio, soggiorno/sala da pranzo con zona cucina a vista, ampia camera matrimoniale, seconda camera, bagno finestrato, balconata perimetrale con vista, terrazzo/giardinetto retrostante ad uso esclusivo (accessibile direttamente dall'abitazione) e sottotetto/soffitta che abbraccia tutto l'appartamento, eventualmente utilizzabile come locale hobby, a cui si accede da una scaletta interna a scomparsa.

L’immobile, così come la palazzina in cui è inserito, è stato oggetto di una completa ristutturazione nel 1999, ha il riscaldamento centralizzato con contacalorie e controllato autonomamente con termostato dedicato, è isolato termicamente lungo il perimetro esterno (sotto la perlinatura), presenta infissi ad alta efficienza, è finemente arredato in stile valdostano, presenta 7 posti letto, ed è sostanzialmente nuovo, essendo stato utilizzato pochissime settimane all’anno, da quando è stato ristrutturato. Nel 2021 è stata rifatta integralmente la pavimentazione della balconata, aggiungendo anche la protezione laterale visibile in foto.

Completa la proprietà un box, direttamente accessibile dal vano scale dello stabile, idoneo per il parcheggio di un SUV di ultima generazione, ed utilizzabile contemporaneamente anche come cantina asciutta e di generose dimensioni.

La proprietà è libera al rogito.

NO AGENZIE, SOLO TELEFONO O WHATSAPP (NO SMS, NO ANONIMI)

Nota: le informazioni riportate in questo annuncio non costituiscono termini contrattuali.