Villa unifamiliare Sp41, Massafra

Villa unifamiliare, sita a 9km a nord dell’abitato di
Massafra, in C.da Cernera, su di un lotto di terreno confinante con altre proprietà
similari; esso si estende per una superficie di circa 22000mq , è munito di recinzione
in muratura tipica a secco e di cancello sul confine sud, è curato e
reca diversi alberi da frutto (mandorleto); nell’area suddetta è compresa una
superficie di oltre 1000 mq, a margine del fabbricato, sistemata in parte ad aiuola
con alberi ombreggianti d’alto fusto e piante ornamentali ed in parte pavimentata
ad uso di parcheggio auto.

La villa in esame ricade in un ambito extraurbano posto a margine della strada
provinciale n.41, avente un’altitudine media di circa 430 slm .
Il profilo urbanistico, pur avendo destinazione agricola riveste un prevalente
carattere di tipo promiscuo fra attività agricola e residenziale B&B, per vacanze
e/o tempo libero (per week-end) con una discreta densità edilizia (1 fabbricato
ogni 10000mq).
La zona risulta ben collegata alla rete viaria dei trasporti ed i principali servizi
sono ubicati nel centro urbano di Massafra, a 10 min di automobile.
Vicina al mar Ionio nello specifico CHIATONA con 20 min di macchina.
Oltre al mare la villa è vicina a località’ meravigliose del territorio pugliese come
Alberobello,Martina Franca , Ostuni,Locorotondo,raggiungibili in macchina intorno a i 20 e 30 min.

Il fabbricato si articola su due livelli:
a) un piano terra adibito a magazzino-deposito allo stato rustico, avente una
superficie utile di circa 130 mq che può’ essere adibito ad abitazione con i dovuti permessi e
autorizzazioni da parte delle autorità’ competenti,munito di ampio ingresso veicolare con
antistante porticato a struttura lignea di circa 80 mq e piazzale di ingresso che può’essere ;
b) un primo piano destinato ad abitazione ben rifinita con pavimentazione ed
intonaci civili, munita dei fondamentali impianti idrico-fognario ed elettrico;
la conformazione planimetrica prevede un ampio salone /cucina, un bagno,
due camere da letto per complessivi mq 120 utili e tre balconi per oltre
50mq. Gli infissi sono efficienti e la struttura è
solida e in buone condizioni manutentive. È Inoltre possibile costruire una splendida piscina nell'immenso giardino, con un mandorleto da cui é possibile raccogliere mandorle e rivenderle con un profitto dai 7000 ai 10000 annui.