Gebäude zur Verkauf

Der Genuss moderner Lebensqualität in einem antiken Adelspalast, vollständig restauriert.

Dieser historische Palast aus dem 15. Jahrhundert, der direkt an die antiken römischen Stadtmauern angrenzt, befindet sich seit sechs Jahrhunderten im Besitz derselben Familie (die auch in Dantes Göttlicher Komödie erwähnt wird). Die Familie ließ das Gebäude nach ihrer Ankunft aus ihrer ursprünglichen Heimatstadt Lucca errichten.

Der Palast wurde vor wenigen Monaten vollständig restauriert. Die Arbeiten betrafen die tragenden Mauern, Decken und das Dach, während gleichzeitig die technischen Anlagen modernisiert, Installationen und Fenster erneuert sowie die Zugänglichkeit und die flexible Nutzbarkeit des gesamten Gebäudes verbessert wurden.

Heute besteht der Palast aus einer großen, über mehrere Ebenen verteilten Wohneinheit mit verschiedenen Zugängen, einer Vorbereitung für einen Aufzug, einem Innenhofgarten mit oberirdischem Swimmingpool, Stellplätzen für drei Autos sowie großen historischen Gewölbekellern.

Ziel der Restaurierung war – wie bereits erwähnt – nicht nur die Verbesserung der Energieeffizienz und der statischen Stabilität der Decken und Geschosse, sondern auch eine neue, rationalere Raumaufteilung mit mehreren Zugängen und einer modularen Struktur zu schaffen. Dadurch ist eine Aufteilung in zwei oder drei separate Wohneinheiten mit großer Leichtigkeit möglich.

Das Erdgeschoss kann entweder als Ein-Zimmer-Apartment oder als großzügiger Empfangsbereich mit direktem Zugang zum Garten und zur Loggia genutzt werden.

Der erste Stock mit einem großen Schlafzimmer, begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite kann nach unten erweitert werden, indem das Erdgeschoss und das Zwischengeschoss integriert werden, oder nach oben, indem bis zu vier weitere Schlafzimmer eingebunden werden. Das oberste Geschoss, das ebenfalls über einen eigenen unabhängigen Zugang verfügt, kann je nach Bedarf ein, zwei oder vier Schlafzimmer umfassen.

Jede Etage verfügt über eine eigene Küche.

Alle Ebenen sind sowohl über eine interne Treppe als auch über einen Aufzug (vorbereitet), der jede Etage verbinden kann, sowie über die historische Haupttreppe erreichbar.

Der Außenbereich, der sich in Loggia, Durchfahrtshof und großen Garten gliedert, bietet Platz für bis zu drei Autos und ausreichend Raum für Motorräder und Fahrräder. Zudem verfügt die Immobilie über einen privaten Garten nur wenige hundert Meter vom Hauptplatz und den Stränden entfernt.

Die Ausblicke gehen einerseits auf eine historische Straße neben den alten römischen und malatestianischen Mauern und andererseits auf den großen privaten Garten mit Swimmingpool.

Die Entdeckung des Palastes erfolgt auf unerwartete Weise: Man geht durch alte Straßen – einst römisch, später mittelalterlich – gesäumt von Adelspalästen, Kirchen und Klöstern, die angenehmen Schatten spenden, bis plötzlich die Fassade aus Sandstein erscheint.

Erdgeschoss

Eingang über die monumentale Haupttreppe oder über eine interne Tür auf Hofniveau

Großzügiger repräsentativer Wohnsalon mit großem Kamin und restaurierten Originalbögen

Wohnbereich mit möglichem Aufzugsschacht

Große Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten

Gästebad und Waschküche

Außenbereich ideal für Mahlzeiten im Innenhof

Zwischengeschoss

Erstes Schlafzimmer mit doppelter Ausrichtung: zum Garten und mit Blick auf die darunterliegende Küche

Erster Stock

Zugang sowohl über die Haupttreppe des Palastes als auch über die interne Treppe

Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Terrasse zum Innenhof

Zweiter großer Wohn- bzw. Esssalon

Master-Suite mit begehbarem Kleiderschrank und Bad en suite

Halbe Ebene darüber: zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer, verbindbar und modular mit dem darunterliegenden Geschoss oder einer möglichen oberen Einheit

Zweiter Stock

Weitere Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, Bad und zwei Schlafzimmern

Interne Verbindungen zu weiteren Räumen und einem zusätzlichen Bad, mit Möglichkeit zur Erweiterung und Integration mit dem darunterliegenden Geschoss

Historische Keller

Große gewölbte Räume im Untergeschoss, restauriert und neu genutzt

Belüftungs- und technische Anlagen diskret und effizient integriert

Ausstattung und Restaurierung

Restaurierung mit größter Liebe zum Detail ausgeführt

Hochwertige Materialien

Fresken und Temperamalereien in einigen Bereichen des Piano Nobile

Stärken der Immobilie

Historische Residenz von seltener Bedeutung im Herzen der Stadt

Vielseitige und modulare Räume für unterschiedliche Wohnbedürfnisse

Privater Garten mit Swimmingpool, Terrasse und Hof mit Parkmöglichkeiten

Alles zu Fuß erreichbar: Stadtzentrum, Dienstleistungen und Strände

Eine einzigartige Residenz, die den Charme der Renaissance mit zeitgenössischem Komfort verbindet und bereit ist, zu einem privaten Zuhause oder zu einer repräsentativen Residenz zu werden. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Die Immobilie umfasst über 600 m² und befindet sich innerhalb der Stadtmauern in zentraler Lage, bequem zu allen Dienstleistungen und nur 150 Meter vom Meer entfernt. Mehrere Zugänge und modulare Räume machen sie sowohl als repräsentativen Wohnsitz als auch als Mehrfamilienlösung ideal.