Einfamilienvilla via Botteghelle 58, Centro Storico, Agrigent

Im authentischen Herzen von Agrigento, zwischen Geschichte, Kultur und Komfort, bieten wir ein charakteristisches Einfamilienhaus zum Verkauf an, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Investition für eine Beherbergungsaktivität, gelegen in strategischer Lage nur wenige Schritte vom historischen Zentrum und den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der Stadt entfernt.\n\nDie Immobilie erstreckt sich über ZWEI EBENEN und bietet großzügige, helle und vielseitige Räume.\n\nDie erste Ebene empfängt Sie mit einer hübschen Panoramaküche mit privatem Balkon, die mit einem komfortablen, lichtdurchfluteten Badezimmer verbunden ist.\nDie Fenster sind in gutem Zustand und die Schiebeläden garantieren Komfort und Praktikabilität.\nAuf der gegenüberliegenden Seite finden wir ein helles Esszimmer mit Balkon, von dem aus man in ein komfortables klimatisiertes Schlafzimmer gelangt, das von einem zweiten lichtdurchfluteten Badezimmer mit neu installierten Fenstern bedient wird. Sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer sind mit Inverter-Klimaanlagen ausgestattet.\n\nZweite Ebene\nDer Bereich zeichnet sich durch großzügige Räume und die Helligkeit der Räume aus.\nAuf der rechten Seite befindet sich ein geräumiges klimatisiertes Schlafzimmer mit neuen Fenstern und einem charakteristischen Dachbalkon.\nEin interessanter Mehrwert ist die Möglichkeit, ein weiteres Badezimmer zu realisieren, da bereits eine Abflussleitung vorhanden ist.\nAuf der linken Seite erstreckt sich ein einladender Vorraum mit Balkon und lichtdurchflutetem Badezimmer, der zu einem zweiten geräumigen klimatisierten Schlafzimmer führt, das über einen Balkon mit Blick auf den Haupteingang verfügt.\n\nLAGER\nNeben dem Haupteingang finden wir einen weiteren unabhängigen Zugang, der zu einem großen Lagerraum/Lager, Werkstatt oder multifunktionalen Raum (54 qm in C/2) führt.\nIm Inneren befindet sich ein Raum für die Tanks, ein kleiner Notdienst und ein Fenster mit Westausrichtung, das natürliche Belüftung gewährleistet.\n\nEIGENSCHAFTEN DER IMMOBILIE\n• Einfamilienhaus\n• Verputzte Fassade mit Steinsockel\n• Holzdecke mit kürzlich erneuertem Dachziegel\n• Installierte Inverter-Klimaanlagen\n• Erdgas in der Nähe mit Anschlussmöglichkeit\n• Fenster in gutem Zustand, einige kürzlich ersetzt\n• Verschiedene Balkone und Panoramablicke\n\nSTRATEGISCHE LAGE\nDie Immobilie genießt eine privilegierte Lage, die leicht von der berühmten Via Atenea, einer der wichtigsten und charakteristischsten Straßen der Stadt, erreichbar ist.\n\nIn unmittelbarer Nähe befinden sich: \n\n• Der Dom von Agrigento (ca. 600 Meter)\n• Die Kirche Santa Maria dei Greci\n• Das Diözesanmuseum von Agrigento\n• Das Kloster Santo Spirito\n• Der zukünftige Universitätsstandort in unmittelbarer Nähe\n\nDas außergewöhnliche Tal der Tempel ist nur 3-4 km entfernt, während die wunderschönen Strände der Agrigentiner Küste in etwa 7 km erreichbar sind.\nDie Immobilie wird durch die Verfügbarkeit von Parkplätzen in unmittelbarer Nähe und einem großen öffentlichen Parkplatz in der Via Plebis Rea ergänzt.\n\nEine Lösung mit authentischem Charme, im Herzen von Agrigento, perfekt für diejenigen, die die Geschichte der Stadt erleben oder in eine Unterkunft in einem der faszinierendsten Reiseziele Siziliens investieren möchten.\n\nREF. 010-01