Penthouse Galleria II Agosto 1980 3, Marconi, Bologna

Codice: EBV/37/12 - Vendesi - Bologna Centro storico Irnerio - Stazione Centrale - Attico di 150 mq commerciali, ristrutturato con tre terrazzi abitabili, ottima redditività dimostrabile per attività di B&B. In posizione centrale e strategica, proponiamo in vendita un prestigioso appartamento , situato al quinto e ultimo piano di un edificio servito da doppio ascensore, adiacente A Via Indipendenza e alla Stazione Centrale di Bologna. L’immobile, completamente ristrutturato, si distingue per gli ambienti ampi, la distribuzione funzionale degli spazi e la presenza di ben tre terrazzi abitabili, una caratteristica particolarmente rara per una soluzione situata nel cuore della città.
L’ingresso conduce alla luminosa zona giorno di circa 50 mq, composta da un ampio soggiorno con cucina a vista e accesso diretto al primo terrazzo, ideale per pranzi all’aperto, momenti di relax e convivialità.
La zona notte comprende due spaziose camere matrimoniali, entrambe dotate di terrazzo abitabile privato, due bagni, comodi e ben rifiniti e due cabine armadio.
La collocazione all’ultimo piano garantisce una piacevole luminosità, maggiore tranquillità e un’elevata vivibilità degli spazi esterni.
Attualmente l’appartamento è utilizzato come Bed & Breakfast e genera un rendimento lordo di circa 60.000 euro all’anno con possibilità di incrementare il rendimento inserendo una terza camera nella zona cucina, rappresentando un’interessante opportunità per investitori alla ricerca di un immobile già avviato e produttivo.
Grazie alle dimensioni generose, alla recente ristrutturazione e alla presenza dei terrazzi, la proprietà si presta inoltre a essere utilizzata come prestigiosa abitazione principale nel centro di Bologna.
Una soluzione esclusiva, capace di coniugare comfort abitativo, posizione strategica e importante potenziale reddituale.
Impianti a norma certificati, riscaldamento e climatizzazione centralizzati, Classe energetica "F". Arredamenti compresi nel prezzo. Libero a rogito.
€ 695.000