Αγρόκτημα Località Ponsano No Number, Volterra

Casale Toscano Autentico nella Campagna di Volterra - Oasi di Natura e Opportunità Immerso nella suggestiva campagna di Volterra, tra Orgiaglia e Ponsano, questo straordinario casale rappresenta un'opportunità unica per chi sogna di vivere in armonia con la natura toscana. La proprietà si estende su 107.062 mq di terreno agricolo, oliveto e bosco, con accesso tramite strada comunale sterrata in buone condizioni a circa 4 km dal centro. Il Corpo Principale: Charme e Spaziosità Il fabbricato principale si sviluppa su 320 mq distribuiti su due piani in buone condizioni strutturali. Al piano terra troverai una caratteristica taverna con cotto originale, vecchie mangiatoie affascinanti, magazzini e ripostigli funzionali. Il primo piano accoglie 6 camere da letto, due bagni, un accogliente soggiorno e una zona cucina dominata da un grande camino tradizionale, con collegamento interno alla zona lavanderia. Riscaldamento e Comfort La proprietà dispone di stufa a pellet e del suggestivo grande camino, perfetti per le serate invernali. Il tetto è stato ristrutturato circa 20 anni fa e la struttura generale mantiene buone condizioni, lasciando spazio a personalizzazioni secondo i tuoi gusti. Edifici Caratteristici e Pertinenze Un affascinante fienile di 168 mq da ristrutturare, realizzato con pietre tipiche toscane, mandorlato e travi dalle altezze molto ampie, attende di essere trasformato. Completano la proprietà un ricovero attrezzi di 56 mq, due ulteriori fabbricati adiacenti (circa 220 mq totali) utilizzati come magazzini e ricoveri, con un caratteristico forno tradizionale operativo e un'area ex granaio. Risorse Idriche e Servizi La proprietà beneficia di una cisterna per la raccolta delle acque piovane e di una preziosa vena d'acqua naturale con centro di raccolta dedicato. Sono presenti allacciamenti comunali per acqua e luce; manca solo l'impianto di riscaldamento centralizzato, facilmente installabile. Paesaggio e Posizione Strategica Godrai di una bellissima vista panoramica sulle colline toscane, circondato da un'oasi di natura incontaminata. La posizione è strategica: circa 20 km dal centro storico di Volterra, comoda per raggiungere San Gimignano e Siena, vicino alla Riserva naturale di Berignone con sentieri e possibilità di avvistamento della fauna selvatica. Opportunità di Investimento Questa proprietà offre eccellenti basi strutturali per un progetto di ristrutturazione personalizzato. Parte del terreno è attualmente data in affitto per manutenzione e pulizia, generando già un reddito. **Prezzi:** - Fabbricati + terreno circostante (7.902 mq): **€ 780.000** - Fabbricati + tutto il terreno (107.062 mq) con vena d'acqua: **€ 900.000** Un'occasione rara per chi cerca autenticità, spazio e la vera essenza della Toscana.