Single family villa Rotta Magnabacco, Fiano

€ 1,650,000
5+
464 m²
3+
No
Balcony
Terrace
Partially furnished
Cellar

Note

Listing updated on 07/16/2026
Description

reference: 00x-4904

Nel favoloso contesto del Parco della Mandria, circondato da mura storiche e con accesso controllato H24 da Guardia Giurata, all'interno del più grande circuito di golf italiano, composto da ben 72 buche nei due circoli più famosi per aver ospitato gli Open d’Italia, proponiamo una magnifica villa unifamiliare di generose dimensioni e in perfette condizioni di manutenzione, distribuita su tre livelli con finiture di alto livello e impiantistica all’avanguardia. La villa insiste su un terreno di oltre 10.000 mq pianeggianti.

La villa è composta da un piano interrato che comprende un grande garage per più auto, sala giochi, lavanderia e locali tecnici; al piano terra, circondata da magnifici porticati che consentono di godere della vista del giardino, troviamo un salone triplo, sala da pranzo, studio, camera ospiti, cucina e due bagni.

Al piano primo, una suite di ampie dimensioni con bagno e spogliatoio e un’altra ampia camera con bagno.

Questa proprietà, per le sue particolarità, è perfetta per un acquirente intenditore del buon vivere.
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Features
Type
Single family villa | Full ownership | Stately property class
Contract
Sale
Floor
From basement (-1) to ground floor, 1
Building floors
3
Lift
No
Surface
464 m²
Rooms
5+
Bedrooms
4
Kitchen
Kitchen diner
Bathrooms
3+
Furnished
Partially furnished
Balcony
Yes
Terrace
Yes
Garage, car parking
2 in garage/box, 3 parking space
Heating
Independent, with radiators, powered by methane
Air conditioning
Independent, cold
Other features
  • Alarm system
  • Attic
  • Closet
  • Double exposure
  • Fireplace
  • Hydromassage
  • Security door
  • Tavern
Surface detail

Residential

Floor
Ground floor
Surface
225.0 m²
Coefficient
100%
Surface type
Main
Commercial area
225.0 m²

Residential

Floor
1
Surface
145.0 m²
Coefficient
100%
Surface type
Main
Commercial area
145.0 m²

Car box or garage

Floor
Basement (-1)
Surface
76.0 m²
Coefficient
50%
Surface type
Main
Commercial area
38.0 m²

Cellar

Floor
Semi-basement
Surface
150.0 m²
Coefficient
25%
Surface type
Main
Commercial area
37.5 m²

Terrace

Floor
Ground floor
Surface
60.0 m²
Coefficient
30%
Surface type
Main
Commercial area
18.0 m²
Price information
Price
€ 1,650,000
Price per m²
3,556 €/m²
Detail of costs
Condominium fees
€ 500/month
Energy efficiency

Energy consumption

≥ 3,51 kWh/m² yearE

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